MODERNE VILLA DI LUSSO

In dominanter Lage, sonnig und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, liegt diese raffinierte moderne Villa mit Pool und spektakulärem Rooftop-Garten, die 2024 mit besonderer Aufmerksamkeit für Design, Materialqualität und Wohnkomfort errichtet wurde.

Auf dem Hügel von Curio gelegen, bietet die Immobilie 5,5 Zimmer und eine nutzbare Wohnfläche von etwa 280 m², die hauptsächlich auf zwei Ebenen verteilt sind.
Im Gartengeschoss erstreckt sich die große und helle Wohnzone, die durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume gekennzeichnet ist. Die obere Ebene bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit en-suite-Badezimmern und einem begehbaren Kleiderschrank für das Master-Schlafzimmer ausgestattet sind.

Die Außenräume ergänzen die Wohnung harmonisch: ein bodengleicher Pool, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Ruhezone. Die Garage bietet bequem Platz für drei Autos, mit zusätzlichem Bereich für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem Vorplatz verfügbar.

Besonders exklusiv ist das Rooftop, ein wahres privates Lounge-Ambiente: ein einladender Panoramabalkon mit Service und Dusche führt zum magnifizierten Roof-Garten von 180 m², der mit einem Whirlpool und Blick auf das Tal und den Luganersee ausgestattet ist.

Die Innenräume, die durch große Glasflächen nach Osten-Süd-West belichtet werden, verwenden Materialien von absolutem Wert:

· Gres-Porcellan-Böden mit Marmoreffekt in der Wohnzone;

· Treppen und Schlafbereich in dunklem Eichenholz;

· Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube;

· Badezimmer mit matter Keramik und Duschkabinen aus rauchigem Glas.

Hervorragende technische Ausstattungen vervollständigen den Komfort: Klimaanlage in allen Räumen, dimmbare indirekte Beleuchtung, zentralisierte elektrische Jalousien, interner Aufzug, der alle Ebenen bedient, architektonische Außenbeleuchtung, Alarmanlage und vieles mehr.

Die Villa liegt in einem Wohngebiet von großem Wert, das das ganze Jahr über von der Sonne durchflutet wird und durch eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und teilweise auf den Luganersee bereichert wird: ein perfektes Gleichgewicht zwischen Moderne, Ruhe und Lebensqualität.

BESCHREIBUNG DER EBenen

EG
Eleganter Eingangsbereich mit moderner Boiserie in Holzlistern, die Schrankwand, Treppe und Gästetoilette integriert.
Großes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. In einer ruhigen Lage befindet sich die moderne, voll ausgestattete Küche.

OG
Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem begehbaren Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer.
Zweites Schlafzimmer mit en-suite-Dusche.
Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Praktischer Wäscheraum/Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich.
Alle Räume haben Zugang zu einer komfortablen überdachten Terrasse.

DACHGESCHOSS
Ausgestatteter Rooftop-Balkon mit Service und Dusche.
Zugang zum großzügigen Roof-Garten von 180 m² mit Whirlpool und Panoramablick.

UNTERGESCHOSS
Weinkeller, Abstellraum, Gästetoilette, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Fahrzeuge und großzügiger Bereich für Fahrräder und Motorräder.

AUßENBEREICH
9x4 m Pool mit elektrischer Abdeckung, Portikus und 170 m² großem Pflaster, gepflegter Panoramagarten mit Fischteich, Grillbereich mit Außenküche, Spielplatz für Kinder. Privater Zugangsweg und Parkplätze.

HAUPTDATEN

Netto-Wohnfläche: ca. 280 m²

Netto-Nutzfläche: ca. 390 m²

Grundstücksfläche: 799 m²