Villa auf drei Wohnebenen über den Dächern von Vitznau mit freiem Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage am Südhang der Rigi schenkt dem Grundstück Weite nach vorne und Ruhe im Rücken, und dennoch sind Dorfzentrum, See, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ursprünglich 1977 erbaut, wurde die Liegenschaft 2010/2011 unter der Leitung von Antonietty Architekten aus Luzern bis auf die Grundmauern zurückgeführt und vollständig neu aufgebaut Hülle, Technik und Ausbau wurden auf einen modernen Standard gebracht.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich 8.5 Zimmer mit rund 300 m² Nettowohnfläche (384 m² Nutzfläche). Das Erdgeschoss bildet mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzendem Wintergarten samt Cheminée und einer hochwertigen V-ZUG-Küche das Herz des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine massgefertigte Ankleide sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Gästebereich mit zwei grossen Zimmern, eigener Nasszelle und direktem Zugang zur 48 m² grossen Terrasse. Das Untergeschoss bietet ein Büro mit Tageslicht, einen grosszügigen Hauswirtschafts- und Waschbereich, Werkstatt, Zivilschutzkeller, Gartengeräteraum sowie die Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Ein Personenlift verbindet komfortabel alle drei Geschosse. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett, individuell gefertigte Schreinerarbeiten und zahlreiche massgefertigte Einbauschränke ziehen sich als durchgängige Materialsprache durchs ganze Haus.

Geheizt wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit vier Flachkollektoren. Die Flachdächer sind auf rund 92 m² extensiv begrünt.

Auf dem 1'449 m² grossen Grundstück laden weitläufige Terrassen von insgesamt rund 88 m² mit elektrisch betriebenen Sonnenstoren zum Verweilen ein. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Auf einen Blick:

- Baujahr 1977, Totalsanierung 2010/2011 durch Antonietty Architekten
- Personenlift über alle drei Etagen
- Wintergarten mit Cheminée
- V-ZUG-Küche, massgefertigte Schreinerarbeiten, Eichenparkett
- Wärmepumpe mit Solarthermie, begrünte Flachdächer
- Doppelgarage plus mehrere Aussenparkplätze
- Fussläufig zu Dorfzentrum, See und ÖV

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