Eine helle und gemütliche Wohnung im Herzen von Villarvolard

Entdecken Sie diese schöne Gelegenheit, die sich im Herzen des Dorfes Villarvolard befindet, in einer kleinen, neuen PPE, die perfekt gepflegt ist und nur aus vier Wohnungen besteht: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im ersten und letzten Stock.
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, abseits von Lärm und doch nahe an der Bushaltestelle und den Einrichtungen der Region, bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen. 5 Minuten von Broc, 8 Minuten von Bulle, 25 Minuten von Fribourg.
Die Wohnung im ersten und letzten Stock verfügt über etwa 114 m² Wohnfläche und 120 m² PPE. Already bei der Eingangstür fällt ihre schöne Helligkeit, ihre großzügigen Räume und ihre hohen, weißen Decken auf, die eine warme und moderne Atmosphäre schaffen.
Der Wohnbereich ist zweifellos das Herz der Wohnung. Mit über 55 m² vereint er harmonisch das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche in einem großen, offenen und gemütlichen Raum. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht und verlängern den Raum angenehm auf eine überdachte Terrasse von 11 m², ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Eine funktionale und komfortable Aufteilung

? Ein Eingangsbereich mit einem großen Garderobenraum
? Ein Bereich, der als kleines Büro genutzt werden kann
? Ein schöner Wohnbereich von über 55 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint
? Eine überdachte Terrasse von 11 m²
? Zwei Schlafzimmer
? Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine
? Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Duschbad/WC
? Ein großer Keller von etwa 9 m²
? Zwei Gemeinschaftsräume für die vier Wohnungen, besonders praktisch für die Lagerung
? Ein Außenbereich mit Erholungs- und Gartenbereich von etwa 200 m², der den vier Wohnungen zur Verfügung steht, aber nur von den beiden Wohnungen im Obergeschoss genutzt wird.
? Zwei Parkplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Aufzug (30'000 pro Einheit zusätzlich zum Verkaufspreis)

Gesamtpreis, einschließlich der beiden Parkplätze in der Tiefgarage: Fr. 855'000.-

Die Räume sind so gestaltet, dass sie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereinen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das schöne Räume und ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder als Home-Office nutzen möchte.

Eine gepflegte PPE und moderne Ausstattung

Mit nur vier Wohnungen bietet die PPE eine intime und angenehme Atmosphäre. Ihre gute Pflege und moderne Konstruktion ermöglichen es, in einer besonders gepflegten Umgebung zu wohnen. Das Gebäude verfügt außerdem über moderne Energiesysteme, mit einer Wärmepumpe und Solarpaneelen, die zum täglichen Komfort und einer effizienten Energieverwaltung beitragen.

Zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu Bulle

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Villarvolard bietet eine ruhige und grüne Wohngegend, im Herzen der Gruyère und nahe an den zahlreichen Naturschutzgebieten. Zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen genießen Sie eine privilegierte Umgebung und haben gleichzeitig einen vernünftigen Zugang zu Bulle und all seinen Einrichtungen, Schulen, Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Eine Wohnung, die diejenigen ansprechen wird, die schöne Räume, Licht, eine kleine PPE in menschlichem Maßstab und die Ruhe eines gruyerischen Dorfes suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu den städtischen Zentren zu verzichten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einer privilegierten Umgebung zu erwerben.

Profitieren Sie von den aktuellen günstigen Finanzierungskonditionen sowie den kantonalen Hilfen (Reduzierung der Übertragungsrechte für den ersten Kauf).

Kontaktieren Sie uns, um ein Dossier zu erhalten und ein Gespräch zu führen, bevor Sie eine Besichtigung organisieren
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09