Eine helle und gemütliche Wohnung im Herzen von Villarvolard

Entdecken Sie diese schöne Gelegenheit im Herzen des Dorfes Villarvolard, in einer kleinen, gut gepflegten PPE mit nur vier Wohnungen: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im ersten und letzten Stock.
In einem ruhigen Wohngebiet, abseits von Lärm und doch nahe an Bushaltestelle und den Annehmlichkeiten der Region, bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen. 5 Minuten von Broc, 8 Minuten von Bulle, 25 Minuten von Fribourg.
Im ersten und letzten Stock gelegen, bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung etwa 114 m² Wohnfläche und 120 m² PPE. Schon bei der Eingangstür fällt die schöne Helligkeit, die großzügigen Räume und die hohen, mit weißem Holz verkleideten Decken auf, die eine gemütliche und moderne Atmosphäre schaffen.
Der Wohnbereich ist zweifellos das Herz der Wohnung. Mit über 55 m² bietet er einen harmonischen, offenen und gemütlichen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint. Die großen Fensteröffnungen bringen viel Tageslicht und verlängern den Raum angenehm auf eine überdachte Terrasse von 11 m², ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Eine funktionale und komfortable Aufteilung

? Ein Eingangsbereich mit einem großen Garderobenraum
? Ein Bereich, der als kleines Büro genutzt werden kann
? Ein schöner Wohnbereich von über 55 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint
? Eine überdachte Terrasse von 11 m²
? Zwei Schlafzimmer
? Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine
? Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Duschbad/WC
? Ein großer Keller von etwa 9 m²
? Zwei Gemeinschaftsräume für die vier Wohnungen, besonders praktisch für die Lagerung
? Ein gemeinsamer Außenbereich mit Erholungsbereich und Garten
? Zwei Parkplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Aufzug (33'000 pro Einheit zusätzlich zum Verkaufspreis)
Gesamtpreis, einschließlich der beiden Parkplätze in der Tiefgarage: Fr. 859'000.-

Die Räume sind so gestaltet, dass sie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität verbinden. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das schöne Räume und ein zusätzliches Zimmer für Besuche oder Home-Office nutzen möchte.

Eine gepflegte PPE und moderne Ausstattung

Mit nur vier Wohnungen bietet die PPE eine intime und angenehme Atmosphäre. Die gute Pflege und die moderne Konzeption ermöglichen es, in einer besonders gepflegten Umgebung zu wohnen. Das Gebäude verfügt über moderne energetische Ausstattung, mit einer Wärmepumpe, die durch Solarmodule ergänzt wird, was zum täglichen Komfort und einer effizienten Energieverwaltung beiträgt.

Zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu Bulle

Die Lage ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Villarvolard bietet eine ruhige und grüne Wohngegend, im Herzen der Gruyère und nahe an vielen Naturschutzgebieten. Zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen profitieren Sie von einer bevorzugten Umgebung, während Sie gleichzeitig eine vernünftige Entfernung zu Bulle und all seinen Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Infrastrukturen haben.
Eine Wohnung, die diejenigen ansprechen wird, die nach schönen Räumen, Licht, einer kleinen PPE in humanoider Größe und der Ruhe eines gruyerischen Dorfes suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu den städtischen Zentren zu verzichten.

Nehmen Sie sich die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer bevorzugten Umgebung zu erwerben.

Nutzen Sie die derzeit günstigen Finanzierungskonditionen sowie die kantonalen Hilfen (Ermäßigung der Übertragungsrechte für den ersten Kauf).

Kontaktieren Sie uns, um ein Dossier zu erhalten und ein Gespräch zu führen, bevor Sie eine Besichtigung organisieren
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09