Un appartamento luminoso e accogliente nel cuore di Villarvolard

Scopri questa bella opportunità situata nel cuore del villaggio di Villarvolard, all'interno di una piccola PPE recente, perfettamente mantenuta e composta da sole quattro appartamenti: due al piano terra e due al primo e ultimo piano.
Situata in una zona residenziale pacifica, lontana dal rumore e yet vicina alla fermata dell'autobus e alle attrezzature della regione, questa proprietà offre uno spazio di vita particolarmente piacevole tra il lago di Gruyère e le Prealpi di Friburgo. 5 minuti da Broc, 8 minuti da Bulle, 25 minuti da Friburgo.
L'appartamento al primo e ultimo piano ha circa 114 m² di superficie abitabile e 120 m² di PPE. Dall'ingresso, la sua bella luminosità, i volumi generosi e i soffitti alti rivestiti di legno bianco gli conferiscono un'atmosfera calda e moderna.
La zona living è senza dubbio il cuore dell'appartamento. Con oltre 55 m², combina armoniosamente il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina in uno spazio grande, aperto e conviviale. Le aperture generose portano una bella luce naturale e prolungano piacevolmente lo spazio verso una terrazza coperta di 11 m², ideale per godersi i bei giorni in completa tranquillità.

Una distribuzione funzionale e confortevole

? Un ingresso con un grande armadio
? Uno spazio che può accogliere un piccolo ufficio
? Una bella zona living di oltre 55 m² che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina
? Una terrazza coperta di 11 m²
? Due camere da letto
? Un bagno con vasca da bagno, WC e lavatrice
? Un'area genitoriale con camera da letto e doccia/WC privata
? Un grande seminterrato di circa 9 m²
? Due aree comuni per i quattro appartamenti, particolarmente pratiche per lo stoccaggio
? Un'area esterna con zona di relax e giardino di circa 200 m², a disposizione dei quattro appartamenti ma utilizzata solo dai due appartamenti al piano superiore.
? Due posti auto nel garage sotterraneo, con accesso diretto all'ascensore (30.000 per unità in aggiunta al prezzo di vendita)

Prezzo totale, compresi i due posti auto nel garage sotterraneo: Fr. 855.000.-

Gli spazi sono stati progettati per combinare comfort, funzionalità e qualità della vita. La distribuzione si adatterà sia a una famiglia che a una coppia che vuole godersi bei volumi e una stanza aggiuntiva per gli ospiti o come ufficio a casa.

Una PPE ben mantenuta e attrezzature moderne

Con sole quattro appartamenti, la PPE offre un'atmosfera intima e piacevole. La sua ottima manutenzione e costruzione recente permettono di godersi una casa confortevole in un ambiente particolarmente curato. L'edificio beneficia inoltre di sistemi energetici moderni, con una pompa di calore e pannelli solari, che contribuiscono al comfort quotidiano e alla gestione efficiente dell'energia.

Tra natura, tranquillità e vicinanza a Bulle

La situazione è uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Villarvolard offre una zona residenziale calma e verde, nel cuore della Gruyère e vicina ai suoi numerosi spazi naturali. Tra il lago di Gruyère e le Prealpi di Friburgo, si gode di un ambiente privilegiato mantenendo un accesso ragionevole a Bulle e a tutte le sue attrezzature, scuole, servizi e infrastrutture.

Un appartamento che sedurrà coloro che cercano bei volumi, luce, una piccola PPE in scala umana e la tranquillità di un villaggio gruyeriano, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai centri urbani.

Non perdere l'opportunità di acquisire una proprietà eccezionale in un ambiente privilegiato.

Approfitta delle condizioni di finanziamento attuali vantaggiose e degli aiuti cantonali (riduzione dei diritti di trasferimento per il primo acquisto).

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Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09