Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone angrenzend, liegt diese Liegenschaft auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerberaum und große handwerkliche Flächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Depot: ca. 100 m²
• Anliegendes handwerkliches Depot: ca. 255 m²
• Depotvolumen: ca. 2'000 m
• Depothöhe: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen aus dem Depot: CHF 2'000.-/Monat, das sind CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Der Wohnbereich:

Die auf zwei Ebenen etwa 158 m² Wohnfläche umfassende Liegenschaft wurde 2007 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie benötigt keine größeren Renovierungen, um bewohnt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Dann gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die unter anderem mit Induktionsherden ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein offener zentraler Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, wobei das Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und das Obergeschoss Heizkörper hat. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerberaum:

Ein ca. 20 m² großer Gewerberaum ergänzt die Wohnung und stellt einen echten Vorteil für einen Selbstständigen dar, der seinen Büro- oder Gewerberaum direkt vor Ort haben möchte, während er gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahrt.

Die Liegenschaft verfügt auch über eine große Garage/Depot von etwa 100 m², die eine zusätzliche Fläche für eine gewerbliche Tätigkeit bietet.

Handwerkliches Depot von etwa 255 m² und 2'000 m:

Einer der Hauptvorteile der Liegenschaft ist das große, anliegende handwerkliche Depot von etwa 255 m², das ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern aufweist. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, das sind CHF 24'000.- pro Jahr, vermietet.

Die derzeitigen Mieter möchten idealerweise ihre Miete fortsetzen, sodass der zukünftige Eigentümer von Anfang an von einer zusätzlichen Mieteinnahme profitieren kann, vorausgesetzt, der Mietvertrag wird aufrechterhalten. Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für eine handwerkliche Tätigkeit, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen und Genehmigungen.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück von etwa 1'500 m² mit einem baumgesäumten und gut ausgerichteten Garten, der einen angenehmen und abgeschlossenen Außenbereich bietet. Sie ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Ihre Lage ist ein echter Pluspunkt: Sie liegt im Zentrum des hübschen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet damit eine angenehme und offene Umgebung. Eine Liegenschaft, die besonders für einen Selbstständigen geeignet ist.

Die Kombination der verschiedenen Flächen macht dieses Objekt besonders untypisch: ca. 1'500 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Gewerberaum, 100 m² Garage/Depot und ca. 255 m² handwerkliches Depot, das etwa 2'000 m umfasst.

All dies in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Depot, das derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine Liegenschaft, die besonders für einen Handwerker, Unternehmer oder Selbstständigen interessant ist, der Wohnraum, Büro, Lagerung und gewerbliche Tätigkeit auf einem einzigen Grundstück vereinen möchte, während er gleichzeitig von einer bestehenden Mieteinnahme profitiert.