Casa con ampi spazi artigianali su un terreno di circa 1.500 m² - Saubraz

Situata nel centro del grazioso villaggio di Saubraz, nella zona industriale e direttamente confinante con la zona agricola, questa proprietà è situata su un terreno di circa 1.500 m² e offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e ampi spazi artigianali.

Dati principali:

• Terreno: circa 1.500 m²
• Superficie abitabile: circa 158 m²
• 5 camere da letto
• Locale commerciale attiguo, finito e riscaldato: circa 20 m²
• Cantina: circa 15 m²
• Garage/deposito: circa 100 m²
• Depositio artigianale attiguo: circa 255 m²
• Volume del deposito: circa 2.000 m
• Altezza del deposito: circa 7 metri
• Reddito locativo del deposito: CHF 2.000.-/mese, ovvero CHF 24.000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Anno di costruzione: 2007
• Uso: zona industriale

La parte abitativa:

La casa, che sviluppa circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli, è stata costruita nel 2007 e si trova in buone condizioni generali. Non richiede grandi lavori di ristrutturazione per essere abitata. Il piano terra comprende un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Poi si accede a un grande spazio di vita luminoso, composto da un soggiorno e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, che è dotata di piastre a induzione, tra le altre cose, è stata ristrutturata circa sei anni fa. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere allestito come ufficio, angolo lettura o spazio familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.



Un locale commerciale di circa 20 m² completa l'abitazione e costituisce un vero e proprio vantaggio per un indipendente che desidera avere il proprio ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo una separazione con la parte privata.

La proprietà beneficia anche di un grande garage/deposito di circa 100 m², che offre una superficie aggiuntiva per un'attività professionale.

Depositio artigianale di circa 255 m² e 2.000 m:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo importante depositio artigianale attiguo di circa 255 m², che rappresenta un volume di circa 2.000 m e beneficia di un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2.000.- al mese, ovvero CHF 24.000.- all'anno.

Gli inquilini attuali desidererebbero idealmente continuare il loro affitto, permettendo al futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo complementare fin dall'acquisto, soggetto al mantenimento del contratto di locazione. Le sue dimensioni e il volume importante offrono un reale potenziale per un'attività artigianale, deposito o attrezzatura professionale, secondo le destinazioni d'uso e le autorizzazioni applicabili.

La proprietà beneficia di un terreno di circa 1.500 m², con un giardino alberato e ben esposto, che offre uno spazio esterno piacevole e privato. È anche dotata di un robot tosaerba.

La sua posizione è un vero punto di forza: si trova nel centro del grazioso villaggio di Saubraz, mentre è sulla soglia della zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto. Una proprietà particolarmente adatta a un indipendente.

La combinazione delle diverse superfici rende questa proprietà particolarmente atipica: circa 1.500 m² di terreno, 158 m² di superficie abitabile, 20 m² di locale commerciale, 100 m² di garage/deposito e circa 255 m² di depositio artigianale, che rappresenta circa 2.000 m.

Tutto ciò nella zona industriale, con un giardino privato e un deposito che genera attualmente CHF 24.000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per un artigiano, imprenditore o indipendente che desidera combinare abitazione, ufficio, deposito e attività professionale in un unico sito, beneficiando di un reddito locativo esistente.