Wir bieten eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in einem Neubau zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss der modernen Residenz Giorgy in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet, die in Grünanlagen in Balerna eingebettet ist.

Die Lage ist besonders strategisch, reserviert und gleichzeitig nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, den öffentlichen Verkehrsmitteln, der italienischen Grenze und dem Autobahnanschluss.

Die Residenz Giorgy erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss für Keller und Technikräume und besteht aus 18 modernen Wohnungen, die durch Terrassen oder private Gärten gekennzeichnet sind.

Das architektonische Projekt zeichnet sich durch einen zeitgenössischen und eleganten Stil aus, der darauf abzielt, Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu verbinden.

Die Wohnung PPP 1, die sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über eine großzügige Fläche von etwa 120 m² und einen wunderschönen privaten Garten von etwa 113 m², der direkt von der Wohn- und Schlafzimmerzone aus zugänglich ist.

Die Wohnung öffnet sich zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich und einer modernen offenen Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die großen Glasflächen gewährleisten eine hervorragende natürliche Beleuchtung und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen den Innenräumen und dem Garten.

Über einen Flur gelangt man zur Schlafzimmerzone, die gut getrennt und organisiert ist und aus zwei Einzelzimmern, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einer geräumigen Waschküche besteht.

Die Schlafzimmerzone wird durch ein großes Doppelzimmer von etwa 20 m² vervollständigt, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen umfasst außerdem einen privaten Keller von etwa 10 m².

Es ist möglich, separat zu erwerben:

- Außenparkplatz für 15'000 CHF

- Überdachter Parkplatz für 25'000 CHF

Die Ausführungen sind von hoher Qualität und umfassen Gresböden, Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und drei Glasflächen sowie elektrische Jalousien. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Energieeffizienz gewidmet: Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die durch Fußbodenheizungen verteilt wird.

Die Wohnung ist außerdem bereits mit einer Entfeuchtungsanlage ausgestattet, die einen höheren Komfort in den Räumen während der Bodenkühlung gewährleistet.

Die Residenz verfügt außerdem über Photovoltaikpanele, die zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Umweltbelastung beitragen.