Située dans un quartier résidentiel prisé à Lutry, diese prächtige Villa bénéficie d'un environnement rare:

Totale Ruhe, allgegenwärtige Natur und atemberaubender Blick auf den Genfersee und die Alpen. Implantée au bout d'une voie privée, entourée de Weinbergen und Wald, die Eigenschaft verbindet Intimität, Eleganz und unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lutry. Der Zugang zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Genf ist in 40 Minuten erreichbar.

Die Villa wurde 1999 erbaut und perfekt gepflegt, sie bietet etwa 470 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen, mit 13 Räumen, darunter 6 Schlafzimmern. Sie bezaubert mit ihren großzügigen Räumen, hohen Decken, reichlich Tageslicht und Architektur. Die großen Fensterfronten, Galerie und mehrere Terrassen bieten ein ständiges Gefühl der Öffnung zur Natur.

Mit großen Empfangsräumen, die von Terrassen umgeben sind, ist sie ideal für die Organisation von privaten Veranstaltungen und die Unterbringung von Gästen.




Das Erdgeschoss beherbergt eine große Familienküche, komplett ausgestattet mit Geräten von Miele und Sub-Zero, und einen Raum mit Kamin. Zwei Küchen, ein Bar, ein Kinozimmer, ein Bose-Audiosystem und hochwertige Ausführungen verstärken den Reiz dieses Hauses.

Im Obergeschoss verfügt die Elternsuite über einen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken und separates WC. Drei weitere Schlafzimmer, alle mit Seeblick, Maßanfertigungen und Schreibtisch, teilen sich ein Badezimmer.

Das Untergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ideal für Gäste oder Personal.

Die Außenanlagen sind gepflegt: Doppelgarage, 6 Außenparkplätze, Spielplatz, Whirlpool, eingezäunter Hundebereich mit beheizter Hundehütte und privater Zugang zum Fluss Lutrive.

Viele Maßanfertigungen, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wasseraufbereiter, automatische Velux-Fenster, ein Weinkeller, ein Tresor und ein Alarmanlagen-System vervollständigen die Leistungen.


V E R T E I L U N G

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und en-suite-Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
- Alle Schlafzimmer haben Seeblick

Eingangsgeschoss
- Großer Salon mit Kamin und doppelter Fensterfront
- Barbereich mit Kühlschrank
- Esszimmer
- Küche und Familienzimmer mit Kamin
- Vorratsraum / Wäscheraum mit direktem Zugang zur Küche und nach draußen
- Büro mit Kamin und großer Fensterfront
- Gästetoilette und Garderobe
- Große Terrassen vor dem Haus mit Zugang vom Salon und der Küche








Untergeschoss
- Büro mit Fensterfront und 5 Meter hohem Decken
- Großer offener Wohnbereich mit Heimkino
- 2 Gästezimmer mit 2 Badezimmern
- Kleine Küche mit Kühlschrank
- Klimatisierter Weinkeller für 2.000 Flaschen
- Abstellraum von 4 m²
- Zweiter Abstellraum mit großem Tresor
- Technikraum und Öltank (7.500 L)
- Untere Terrasse mit Whirlpool
- Alle Gästezimmer, das Büro und der Wohnbereich haben Seeblick


Außenbereich
- Doppelgarage (36 m²)
- Sechs Parkplätze
- Vollständig umzäunter Hundebereich mit Ausstattung
- Spielplatz für Kinder
- Vollständige Beleuchtung des Gartens mit Lichtsensoren in den Schlüsselbereichen
- Automatisches Bewässerungssystem
- Diskreter Kompostbereich
- Terrasse mit Ausstattung für einen Gartenschuppen


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Kevin Helou - 079 376 09 34
kevin.helou@bernard-nicod.ch