In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Sementina erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit 8 Räumen, das auf zwei Ebenen verteilt ist. Ursprünglich um 1970 erbaut und zwischen 2016 und 2020 in mehreren Phasen saniert, hat das Anwesen im Jahr 2024 eine außergewöhnliche Transformation erfahren: Es wurde um einen neuen und modernen Wohnflügel erweitert und vollständig energetisch saniert, mit einer kompletten Erneuerung des Heizungssystems und der Installation neuer Hochleistungsfenster. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hoher Effizienz und einer strategischen Lage, nur etwa 100 Meter von den Ufern des Tessin entfernt. Darüber hinaus bietet es dank der aktuellen Bauindizes ein interessantes Potenzial für eine Höherbau oder eine leichte Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² bietet das Haus vier geräumige Doppelzimmer und vier moderne Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletkamin, ideal für Winterabende, und durch vielseitige Räume mit zwei Küchen bereichert. Die Außenräume sind für maximale Entspannung mit minimaler Wartung konzipiert: Eine Terrasse mit überdachtem Patio und Grillbereich ergänzt einen Garten mit einem kleinen Pool für das Schwimmen. Technischer Komfort und tägliche Praktikabilität sind durch eine 2024 installierte Klimaanlage, große Technikräume und zwei überdachte Parkplätze gewährleistet. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und der Autobahnzufahrt macht es zur perfekten Wahl für die Bedürfnisse einer aktiven Familie.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Einfamilienhaus mit 8 Räumen auf einem ebenen Grundstück von 472 m²
• Erweitert um einen neuen Wohnflügel und vollständig saniert im Jahr 2024
• Energetische Sanierung (2024) mit neuen Fenstern und Heizung der neuesten Generation
• Außenoase mit kleinem Pool, überdachter Terrasse und Grillbereich
• Vier Doppelzimmer und vier Badezimmer, ideal für eine Familie
• Pelletkamin im Wohnzimmer und vollständige Klimatisierung von 2024
• Zwei überdachte Parkplätze auf dem Grundstück
• Potenzial für weitere Höherbau und leichte Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen
• Strategische und ruhige Lage in Sementina, nahe Schulen, Geschäften und nur 100 Meter vom Fluss entfernt

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