MAV Immobilier bietet Ihnen diesen wunderschönen Charakterbauernhof, der sorgfältig renoviert wurde, in einer ruhigen und grünen Umgebung in Brenles, in der Gemeinde Lucens.

Ursprünglich 1811 erbaut, hat die Immobilie den Charme und die Authentizität eines alten Bauernhofs bewahrt, während sie gleichzeitig von zahlreichen Renovierungen und Umbauten im Laufe der Jahre profitiert hat. Die letzte Umbaumaßnahme wurde 2021 beim ECA registriert.

Die Wohnung

Das Erdgeschoss ist um einen großen Durchgangsflur herum angeordnet und bietet einen sehr schönen Wohnbereich, der eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer vereint. Ein Kamin aus Ollaire-Stein verleiht eine gemütliche Atmosphäre und kann auch als zusätzliche Heizung dienen.

Ein Büro, mehrere Stauräume sowie ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen dieses Level.

Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu vier sehr geräumigen Schlafzimmern.

Eine geschlossene und großzügig verglaste Veranda von etwa 30 m² vervollständigt die Immobilie angenehm. Sie ist mit zwei Anbau-räumen sowie einem kleinen Badezimmer verbunden. Die beiden Anbauräume verfügen über Fußbodenheizung.

Ländlicher Bereich und Nebengebäude

Der Bauernhof verfügt über einen großen ländlichen Bereich, der großzügige Stauräume sowie zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung oder den Umbau bietet.

Die Immobilie verfügt auch über zwei Keller, von denen einer eine sehr schöne gewölbte Stein-Keller ist, sowie über eine Garage, in der zwei Fahrzeuge in Reihe geparkt werden können, ausgestattet mit einer elektrischen Tür.

Ein idealer Rahmen für Pferde

Die Immobilie verfügt über besonders interessante Einrichtungen für Pferdebesitzer:

• freie Stallung mit Innenbereich von etwa 40 m²;

• stabilisierter Parcours für die schlechte Jahreszeit;

• kleine Paddock mit Holzspänen;

• Quelle, die von Quellwasser gespeist wird;

• umzäuntes Gelände mit elektrischer Einrichtung;

• direkter Zugang zu zahlreichen Wanderungen im Wald und auf dem Land.

Die IENA in Avenches ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Außenbereiche

Das etwa 3'300 m² große, vollständig umzäunte Gelände bietet eine grüne und angenehme Umgebung mit Teich, Obstbäumen und Hühnerhaus mit sicheren Außenbereichen.

Die Immobilie verfügt auch über Zugang zu einer natürlichen Quelle sowie einem Brunnen.

Ausstattung

Der Bauernhof verfügt unter anderem über:

Wärmepumpe mit Erdsonden | Photovoltaikpanele | Solarthermiepanele für warmes Sanitärwasser | Doppelverglasung | Kamin aus Ollaire-Stein

Lage und Potenzial

Brenles bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, während es gleichzeitig in der Nähe von Lucens und Romont liegt, die in etwa zehn Minuten erreichbar sind, mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und CFF-Bahnhöfen.

Die Immobilie liegt in der Ortsmitte und der Bauernhof ist nicht geschützt, was verschiedene Möglichkeiten für die Entwicklung und den Umbau aufzeigt, vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.

Die Immobilie ist auch zur Miete verfügbar.

Eine seltene Immobilie, ideal für Landliebhaber, Pferdebesitzer oder jeden, der große Räume in einer privilegierten Umgebung sucht.

Vollständige Akten und Besichtigungen auf Anfrage.