VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen exklusiv diese elegante, individuelle Villa von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem bevorzugten Wohngebiet von Eysins gelegen ist. Sie bietet eine ideale Ausrichtung und damit eine sehr schöne Helligkeit das ganze Jahr über.

Mit einer Größe von 6,5 Zimmern und einer Nutzfläche von etwa 267,65 m² bietet diese Immobilie eine bevorzugte Lage, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, und bietet damit eine ruhige, grüne und geschützte Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen liegt.

Die Grundschule von Eysins (1. bis 6. Klasse) befindet sich nur 350 Meter entfernt, was etwa 4 Minuten zu Fuß entspricht.
Die Bushaltestelle "Eysins-Centre" liegt 450 Meter entfernt und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus kann man den Bahnhof von Nyon in nur 8 Minuten erreichen.

Die Villa wurde nach aktuellen Qualitätsstandards gebaut und verfügt über eine Wärmepumpe, die für optimalen Komfort und geringen Energieverbrauch sorgt. Zusätzlich sind Photovoltaikpanele installiert, die einen Teil des Strombedarfs der Immobilie decken.

Im Außenbereich bietet die Villa einen großen, schön bepflanzten Garten mit Gemüsegarten, einen Swimmingpool, einen Stein-Grill und eine große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt und mit einem Lounge-Bereich ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.








Raumverteilung:



Erdgeschoss

• Eingangsbereich;
• Eingangshalle mit Einbauschränken;
• Arbeitszimmer oder Gästezimmer;
• Dusche mit WC;
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten;
• High-Tech-Küche mit schöner Insel, die zur Esszimmeröffnung führt, mit Zugang zu den Terrassen.

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und WC;
• Drei Schlafzimmer;
• Badezimmer mit WC;
• Zugang zum Dachboden, der ausbaufähig ist und eine Deckenhöhe von etwa 2 Metern bietet.

Keller

• Geräumiger Eingangsbereich;
• Heimkino;
• Mehrzweckraum (Arbeitszimmer/Spielzimmer/Sportraum);\li>
• Technikraum mit Waschküche;
• Großer Weinkeller.

Außenbereiche

• Große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt;
• Bepflanzter Garten mit Gemüsegarten;
• Swimmingpool;
• Lounge-Bereich am Pool;
• Stein-Grill;
• Vollständig umzäuntes Grundstück;
• Gartenhäuschen;
• Automatisches Bewässerungssystem.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit schönen Räumen, modernen Ausstattungen und einem privilegierten Lebensumfeld suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten oder einen privaten Besuch zu organisieren.

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Grundsteuer: 1? / Gemeindesteuer: 59,5 %