Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, liegt eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese große, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen befindet sich diese bemerkenswerte Dreizimmerwohnung, die die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im Alltag bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für eine Immobilie dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Immobilie bietet ein Gefühl der Unabhängigkeit - individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen - und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie genießen damit eine wertvolle geistige Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartendesignprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.

Die gesamte alte Wohnpartei einer authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 belegend, erstreckt sich diese prächtige Dreizimmerwohnung über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.

Das Gebäude profitierte von einer ersten sorgfältigen Renovierung im Jahr 1980 und einer vollständigen Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.

Schon bei der Eingangssituation wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien dialogisieren elegant. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Dachbalken, traditioneller Ofen - jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige moderne Ausstattungen sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Eine großzügige, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Ein Esszimmer von etwa 26 m²
- Ein helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Eine schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer):

- Ein Elternschlafzimmer von über 43 m² mit angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)
- Ein Wohn-/TV-Bereich - der ehemalige Raucherraum der Farm
- Zwei Räume mit Einbauschränken, einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Obergeschoss:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Ein großer Flur mit Einbauschränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert das Wohngebiet sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Nebenräume:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich - obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelverglasung mit Mückenschutz
- Hochleistungsisolierung
- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014-2015)
- Die Böden in der Küche und im Esszimmer sind mit Beton versiegelt, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen süßer Lebensqualität und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Wanderwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Eine außergewöhnliche Dreizimmerwohnung für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber von Orten mit reicher Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattungen in einer erhaltenen natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00