Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa antica di una fattoria friburghese autentica del 1789, questo lussuoso triplex si estende su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una cucina spaziosa e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi integrati, cottura a vapore)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Uno spazio salotto/TV - l'ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Un ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta delizierà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in più - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura è stata completamente rifatta (2014-2015)
- I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento sigillato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per un vivere privilegiato. Raro sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è bello vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00