Exklusiv bei Immo2F: In Avully präsentieren wir Ihnen ein authentisches, charaktarisches Dorfhaus, das aus einem alten Bauernhof von 1832 hervorgegangen ist und in den 1990er Jahren vollständig umgebaut wurde. Es verbindet den Charme des Alten mit einer warmen und privilegierten Lebensatmosphäre.

Das Haus steht auf einem privaten Grundstück von etwa 352m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 130m² und 162m² Nutzfläche, die auf mehrere Ebenen verteilt sind und eine warme, charaktaristische Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner, durchgehender Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einer Feuerstelle ausgestattet ist, sowie einer offenen Küche, die natürlich zu einer angenehmen Terrasse und einem privaten Garten führt.

Im ersten Stock gibt es zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufweist, die die Möglichkeit bietet, eine Galerie einzubauen, einen Arbeitsbereich, einen Abstellraum von etwa 3m², ein Badezimmer mit WC sowie eine Dusche mit WC.

Die ausgebauten Dachböden bieten zwei zusätzliche, mansardierte Schlafzimmer, die ideal für Kinder, Gäste oder als unabhängiger Arbeitsbereich geeignet sind.

Eine Waschküche sowie ein Keller/Lagerraum ergänzen die Nebenflächen nützlich.

Außerhalb öffnet sich der private Garten von etwa 220m² direkt zur umliegenden Agrarzone, ohne unmittelbare Nachbarn, und bietet eine freie Perspektive sowie einen grünen Lebensraum, der besonders gesucht wird.

Das Objekt profitiert von einer besonders privilegierten Lage, die eine freie Umgebung und eine unmittelbare Nähe zur Natur gewährleistet.

Lage:
Avully ist eine bevorzugte Wohngemeinde in der Genfer Landschaft, die für ihre friedliche Atmosphäre, ihre erhaltenen Naturlandschaften und ihre authentische Dorfatmosphäre geschätzt wird.

Sie liegt auf der linken Seite des Kantons und bietet ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Zentren, mit schnellem Zugang zu Genf sowie den wichtigsten Verkehrswegen.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe, einschließlich Schulen, Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportinfrastrukturen, und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu vielen Erholungs- und Spaziergebieten im umliegenden ländlichen Raum.

Ihr familiäres Wesen, ihr architektonisches Erbe und ihre Lebensqualität machen sie zu einem besonders gesuchten Wohnort für diejenigen, die Natur und aktives Leben miteinander verbinden möchten.