In esclusiva con Immo2F, ad Avully, vi presentiamo una autentica casa di villaggio dal carattere unico, risultante da un vecchio casale del 1832, interamente trasformato negli anni '90, che combina il fascino del vecchio con un ambiente di vita caldo e privilegiato.

La casa è costruita su un terreno privato di circa 352m², sviluppando una superficie interna di circa 130m² abitabili e 162m² utili, distribuiti su più livelli, in un'atmosfera calda e ricca di carattere.

Il piano terra accoglie uno spazio di vita bello e attraversante, comprensivo di un soggiorno conviviale arricchito da un caminetto, nonché di una cucina aperta, naturalmente prolungata da una piacevole terrazza e un giardino privato.

Il primo piano propone due camere da letto confortevoli, una delle quali beneficia di un'altezza dal soffitto notevole, che consente di prevedere la realizzazione di una mezzanina, uno spazio per l'ufficio, uno stanzino di circa 3m², un bagno con WC, nonché una doccia con WC.

I solai attrezzati accolgono due camere da letto mansardate aggiuntive, ideali per i bambini, gli ospiti o per la realizzazione di uno spazio di lavoro indipendente.

Una lavanderia, nonché un seminterrato/deposito, completano utilmente le superfici annessi.

All'esterno, il giardino privato di circa 220m² si apre direttamente sulla zona agricola circostante, senza vicini immediati, offrendo una prospettiva libera e uno spazio di vita verde particolarmente ricercato.

La proprietà beneficia di una situazione particolarmente privilegiata, che garantisce un ambiente libero e una vicinanza immediata alla natura.

Posizione:
Avully è una comune residenziale della campagna ginevrina, apprezzata per il suo ambiente di vita pacifico, i suoi dintorni naturali preservati e la sua atmosfera di villaggio autentica.

Situata sulla riva sinistra del cantone, offre un equilibrio ricercato tra tranquillità e vicinanza ai centri urbani, con un accesso rapido a Ginevra e ai principali assi di comunicazione.

La comune beneficia di tutte le comodità essenziali nelle vicinanze, incluse scuole, negozi di prossimità, trasporti pubblici e infrastrutture sportive, e offre allo stesso tempo un accesso diretto a numerosi spazi di passeggiata e relax nel cuore della campagna circostante.

Il suo carattere familiare, il patrimonio architettonico e la qualità della vita la rendono un luogo di residenza particolarmente ricercato per coloro che desiderano coniugare natura e vita attiva.