Situé au sein d’une petite PPE de seulement 4 logements, ce magnifique duplex séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle, son orientation plein sud et son jardin exclusif.

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Im Herzen einer kleinen PPE mit nur 4 Wohnungen liegt dieses wunderschöne Duplex, das mit seiner außergewöhnlichen Helligkeit, seiner Südausrichtung und seinem exklusiven Garten sofort begeistert.

Un véritable havre de paix offrant une qualité de vie unique, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les transports, le lac et les principales commodités.

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Ein wahrer Friedenshort, der ein einzigartiges Lebensgefühl bietet und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsmitteln, dem See und den wichtigsten Annehmlichkeiten genießt.

Le premier étage accueille un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse offrant une superbe vue dégagée sur les Alpes. Eine große cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également d’une chambre à coucher, d’une salle de bains avec douche und bidet ainsi que d’un WC visiteurs.

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Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der von einer angenehmen Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Alpen begleitet wird. Eine großzügige, voll ausgestattete Küche, funktional und gemütlich, vervollständigt diesen Lebensbereich. Diese Ebene verfügt auch über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein Gästetoilette.

Un escalier confortable mène à l’étage supérieur, dédié à l’espace nuit. Vous y découvrirez deux belles chambres à coucher supplémentaires, une seconde salle de bains avec douche ainsi qu’une troiseme pièce pouvant être aménagée en bureau.

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Ein bequeme Treppe führt zum oberen Stockwerk, das dem Schlafbereich gewidmet ist. Hier finden Sie zwei weitere schöne Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein drittes Zimmer, das als Büro eingerichtet werden kann.

L’ensemble bénéficie du charme chaleureux d’un parquet et du confort d’un chauffage au sol.

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Die Gesamtheit profitiert von dem warmen Charme eines Parkettbodens und dem Komfort einer Fußbodenheizung.

La propriété bénéficie d’un jardin privatif d’environ 350 m², véritable prolongement des espaces de vie et rareté particulièrement appréciable en milieu urbain.

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Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von etwa 350 m², eine wahre Verlängerung der Lebensräume und eine Seltenheit, die besonders in städtischen Gebieten geschätzt wird.

La propriété est complétée par une place de parking extérieure ainsi qu’un grand garage + cave, représentant une surface totale d’environ 45 m².

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Die Immobilie wird durch eine Außenparkplatz und eine große Garage + Keller ergänzt, die eine Gesamtoberfläche von etwa 45 m² darstellen.

Actuellement loué avec un excellent rendement, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante aussi pour un investisseur à la recherche d’un actif immobilier de qualité dans un secteur prestigieux et très prisé de Genève.

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Derzeit mit einem hervorragenden Ertrag vermietet, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit auch für einen Investor, der nach einem hochwertigen Immobilieninvestment in einem prestigeträchtigen und sehr gefragten Sektor von Genf sucht.

Son emplacement stratégique, à proximité du lac, des transports publics et de l’aéroport international de Genève, lui confère une attractivité remarquable et un fort potentiel à long terme.

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Die strategische Lage in der Nähe des Sees, der öffentlichen Verkehrsmittel und des internationalen Flughafens Genf verleiht ihr eine bemerkenswerte Attraktivität und ein großes langfristiges Potenzial.

· lumineux et moderne idéal pour familles dans une petite PPE

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· hell und modern, ideal für Familien in einer kleinen PPE

· 4 chambres a' coucher

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· 4 Schlafzimmer

· 2 salles de bains + WC visiteurs

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· 2 Badezimmer + Gästetoilette

· Cuisine separee' moderne et équipée

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· separate, moderne und ausgestattete Küche

· Garage + cave+ 1 place de parking privée

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· Garage + Keller + 1 private Parkplatz

· Jardin exclusif 350m2

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· exklusiver Garten 350m²

· Terrasse couverte exposée sud

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· überdachte Terrasse mit Südausrichtung

· Transports publiques pour Genève et pour l’ Aéroport a' 2 minutes

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· öffentliche Verkehrsmittel nach Genf und zum Flughafen in 2 Minuten

· 10 minutes à pied du Lac Leman et des commodités

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· 10 Minuten zu Fuß vom Genfersee und den Annehmlichkeiten

AGENCES S' ABSTENIR SVP

bleibt gleich, da es sich um ein spezifisches Anliegen handelt, das nicht übersetzt werden sollte.