Eine Ausnahmevilla im Herzen der Gruyère

In einer privilegierten Umgebung, im Herzen des charmanten Dorfes Charmey, bietet diese elegante Einzelvilla einen bemerkenswerten Lebensraum, zwischen Bergen, unberührter Natur und Stille. Die Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Freiburger Voralpen und das Jognetal, den man das ganze Jahr über voll ausnutzen kann.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1'176 m² erstreckt sich die Liegenschaft über mehr als 230 m² Wohnfläche und besticht durch ihre schönen Räume, ihre Helligkeit und die Qualität sowie Vielseitigkeit ihrer Räume.

Großzügige und offene Wohnbereiche

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, moderner und gemütlicher Wohnbereich, in dem sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch verbinden. Der Kamin verleiht dem Ensemble eine gemütliche Note und lädt ein, die Wintermonate am Kaminfeuer zu verbringen. Große Fensterflächen tauchen die Räume in natürliches Licht und schaffen eine angenehme Kontinuität mit dem Außenbereich, während man den umliegenden Landschaften vollständig frönen kann.

Ein Büro, das ideal für das Home-Office geeignet ist und auch als Spielzimmer oder vielseitiger Raum dienen kann, sowie ein Garderobenraum und ein Badezimmer vervollständigen dieses Geschoss.

Im Außenbereich verlängert eine große Terrasse die Wohnräume natürlich und bildet einen wahren Ruheort, ideal, um mit Familie oder Freunden Zeit zu verbringen und den umliegenden Panoramablick zu genießen.

Ein Stockwerk, das dem Komfort und der Intimität gewidmet ist

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei gemütliche Schlafzimmer, darunter eine elegante Suite mit Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer profitiert von einer Galerie, die ihm einen besonderen Charakter und ein zusätzliches, sehr schätzenswertes Volumen verleiht.

Ein ausgestatteter Flur bietet einen angenehmen Ruhebereich, ideal zum Lesen oder Spielen. Ein Balkon vervollständigt dieses Geschoss und ermöglicht es, erneut, den freien Blick auf die emblematischen Landschaften der Gruyère zu genießen.

Ein Gartengeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten

Das Gartengeschoss stellt einen wahren Mehrwert der Liegenschaft dar. Es verfügt unter anderem über einen großen Raum von mehr als 30 m² mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie über ein zusätzliches Schlafzimmer von mehr als 13 m², das ebenfalls direkten Zugang zum Außenbereich und zum Garten bietet.

Dank seiner Konfiguration und Zugänglichkeit bietet dieses Geschoss auch ein interessantes Potenzial für die Einrichtung einer unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung (~52 m²), beispielsweise, um einen Angehörigen unterzubringen, über eine Unterkunft zu verfügen oder eine Vermietung in Betracht zu ziehen. Die Realisierung eines solchen Projekts unterliegt natürlich der Erlangung der notwendigen kommunalen und kantonalen Genehmigungen sowie der Einhaltung der anwendbaren Vorschriften.

Eine große Waschküche, ein Keller und ein Technikraum vervollständigen dieses Geschoss und bieten wertvolle Stauräume und Servicebereiche.

Leistungen, die für den Alltag gedacht sind

Die Liegenschaft verfügt auch über eine Doppelgarage, die durch eine große, geschlossene Garage ergänzt wird, die mit einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist und über eine Galerie verfügt, die einen großzügigen Stauram bietet. Mehrere Außenparkplätze vervollständigen die Anlage und bieten somit zahlreiche Parkmöglichkeiten und einen angenehmen Komfort im Alltag.

Photovoltaikpanele vervollständigen die Ausstattung der Villa. In Kombination mit der Ladevorrichtung stellen sie einen wahren Mehrwert in Sachen Mobilität und Energieeffizienz dar und tragen dazu bei, die Verbrauchskosten zu senken.

Ein privilegiertes Lebensumfeld in der Gruyère

Friedlich, grün und perfekt in ihre alpine Umgebung integriert, verbindet diese Liegenschaft Raum, Komfort, Helligkeit und Lebensqualität und bietet eine große Flexibilität in der Nutzung.
Die Region La Gruyère ist besonders geschätzt für die Vielfalt ihrer Aktivitäten und die Schönheit...