Una villa d'eccezione nel cuore della Gruyère

Nascosta in un ambiente privilegiato, nel cuore del pittoresco villaggio di Charmey, questa elegante villa individuale beneficia di uno spazio di vita notevole, tra montagne, natura preservata e serenità. La sua posizione offre un panorama eccezionale sulle Prealpi friburghesi e la valle della Jogne, che può essere pienamente apprezzato durante tutte le stagioni.

Costruita su un terreno generoso di 1.176 m², la proprietà si estende su oltre 230 m² di spazio abitabile e seduce con i suoi bei volumi, la sua luminosità e la qualità e la versatilità dei suoi spazi.

Aree di vita generose e aperte

Il piano superiore accoglie un ampio spazio di vita contemporaneo e conviviale, dove il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina si armonizzano. Il camino aggiunge un tocco caldo all'insieme e invita a godersi momenti privilegiati accanto al fuoco durante la stagione invernale. Le ampie aperture bagnano gli spazi di luce naturale e creano una piacevole continuità con l'esterno, permettendo di apprezzare appieno il paesaggio circostante.

Uno studio, perfettamente adatto al telelavoro e che può anche fungere da sala giochi o spazio polivalente, nonché un guardaroba e un bagno, completano questo piano.

All'esterno, un'ampia terrazza prolunga naturalmente le stanze e costituisce un vero e proprio luogo di relax, ideale per condividere momenti con la famiglia o gli amici mentre si gode del panorama circostante.

Un piano dedicato al comfort e all'intimità

Al piano, la zona notte offre tre camere da letto confortevoli, tra cui una elegante suite con cabina armadio. Una delle camere da letto beneficia di una mansarda che le conferisce un carattere particolare e un volume aggiuntivo particolarmente apprezzabile.

Un corridoio attrezzato offre un piacevole spazio di relax, ideale per leggere o giocare. Un balcone completa questo piano e consente, ancora una volta, di godersi la vista libera sui paesaggi emblematici della Gruyère.

Un piano giardino con molteplici possibilità

Il piano giardino costituisce un vero e proprio valore aggiunto della proprietà. Dispone, tra l'altro, di una grande stanza di oltre 30 m² con accesso diretto a una terrazza coperta, nonché di una camera da letto aggiuntiva di oltre 13 m², che beneficia anch'essa di un accesso diretto all'esterno e al giardino.

Grazie alla sua configurazione e agli accessi, questo piano offre anche un interessante potenziale di allestimento in un appartamento indipendente di 2 locali (~52 m²), ad esempio per ospitare un congiunto, disporre di una residenza secondaria o considerare un uso locativo. La realizzazione di un tale progetto è, naturalmente, soggetta all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali e cantonali, nonché al rispetto delle prescrizioni applicabili.

Un'ampia lavanderia, un cantina e un locale tecnico completano questo piano e offrono spazi di stoccaggio e servizio preziosi.

Prestazioni pensate per la vita quotidiana

La proprietà dispone anche di un doppio garage, completato da un grande garage chiuso dotato di un punto di ricarica per veicoli elettrici e che beneficia di una mansarda offrente uno spazio di stoccaggio generoso. Diversi posti auto all'aperto completano l'insieme, offrendo numerose possibilità di parcheggio e un comfort apprezzabile nella vita quotidiana.

Pannelli fotovoltaici completano l'attrezzatura della villa. Associati al punto di ricarica, costituiscono un vero e proprio valore aggiunto in termini di mobilità e efficienza energetica, contribuendo a ridurre i costi di consumo.

Un ambiente di vita privilegiato in Gruyère

Paceful, verde e perfettamente integrato nel suo ambiente alpino, questa proprietà combina spazio, comfort, luminosità e qualità della vita, offrendo una grande flessibilità nell'uso.
La regione della Gruyère è particolarmente apprezzata per la ricchezza delle sue attività e la bellezza...