Nel caratteristico nucleo di Taverne, nel Comune di Torricella-Taverne, proponiamo in vendita una proprietà in stile rustico, situata in una zona tranquilla e soleggiata, con una piacevole vista aperta sulle montagne e sulla vallata.

La proprietà è composta da due rustici adiacenti, edificati in muratura massiccia e sviluppati su due livelli. Gli edifici sono di interesse storico-architettonico e conservano il carattere tipico delle costruzioni del nucleo.

Attualmente gli spazi sono utilizzati in parte come ufficio, archivio/deposito e abitazione. La proprietà necessita di una ristrutturazione completa e offre un interessante potenziale di trasformazione. Nella perizia immobiliare viene infatti considerata l'ipotesi di una ristrutturazione complessiva come casa monofamiliare.

La proprietà comprende complessivamente 154 m² di terreno e circa 128 m² di superficie utile. Dal livello superiore si gode di una bella vista aperta verso le montagne e la vallata, mentre dal piano inferiore si accede alla zona esterna e al piccolo giardino privato.

L'immobile si trova all'interno del Piano particolareggiato del Nucleo ed è classificato come edificio di interesse storico-architettonico.

Il prezzo di vendita si basa su una recente perizia immobiliare ed è trattabile. La perizia del 20 gennaio 2025 indica un valore commerciale di CHF 370'000.–.

La casa si trova in una zona molto tranquilla, piacevolmente silenziosa sia durante il giorno sia durante la notte. In estate gode di molte ore di sole e anche durante i mesi invernali beneficia di una buona esposizione solare.

La posizione offre inoltre un'ottima infrastruttura: la fermata dell'autobus Taverne Paese si trova a soli 3 minuti a piedi, il supermercato Coop a circa 9 minuti e la Farmacia Taverne a circa 10 minuti. Anche la stazione ferroviaria e il fiume si trovano nelle vicinanze.

Taverne dispone di buoni collegamenti con i mezzi pubblici e Lugano è raggiungibile in circa 15 minuti. La natura, il verde e le montagne circostanti offrono inoltre numerose possibilità per passeggiate, escursioni e attività all'aria aperta.

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Im charakteristischen Dorfkern von Taverne, Gemeinde Torricella-Taverne, bieten wir eine rustikale Liegenschaft in ruhiger und sonniger Lage mit einem schönen offenen Blick auf die Berge und das Tal zum Verkauf an.

Die Liegenschaft besteht aus zwei aneinandergrenzenden Rustici in massiver Bauweise und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Gebäude sind von historisch-architektonischem Interesse und bewahren den typischen Charakter der traditionellen Bausubstanz des Dorfkerns.

Die Räumlichkeiten werden derzeit teilweise als Büro, Archiv/Lager und Wohnraum genutzt. Die Liegenschaft ist komplett renovierungsbedürftig und bietet interessantes Ausbau- und Umgestaltungspotenzial. Im aktuellen Immobiliengutachten wird insbesondere eine Gesamtrenovierung als Einfamilienhaus in Betracht gezogen.

Die beiden Grundstücke umfassen zusammen 154 m² Grundstücksfläche und die Liegenschaft verfügt über rund 128 m² Nutzfläche. Vom oberen Geschoss geniesst man einen schönen offenen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal. Vom unteren Geschoss gelangt man zum Aussenbereich und zum kleinen privaten Garten.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des besonderen Nutzungsplans des historischen Dorfkerns und ist als Gebäude von historisch-architektonischem Interesse eingestuft.

Der Verkaufspreis basiert auf einem aktuellen Immobiliengutachten und ist verhandelbar. Das Gutachten vom 20. Januar 2025 weist einen Verkehrswert von CHF 370'000.– aus.

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht, und auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut.

Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bushaltestelle Taverne Paese ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, der Coop Supermarkt ca. 9 Gehminuten und die Farmacia Taverne ca. 10 Gehminuten. Auch der Bahnhof und der Fluss befinden sich in der Nähe.

Taverne verfügt über gute öffentliche Verkehrsverbindungen und Lugano ist in rund 15 Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und die umliegenden Berge bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur – ideal für alle, die Ruhe und Dorfcharakter mit einer guten Anbindung verbinden möchten.