Errichtet im Jahr 2023 auf einem 449 m2 großen Grundstück, besticht diese schöne individuelle Villa mit traditioneller Bauweise durch ihre moderne Architektur, die Qualität ihrer Konstruktion und ihre schönen Räume. Auf drei Ebenen erbaut, bietet sie etwa 165 m² Nutzfläche, davon 131 m² Wohnfläche, die perfekt auf 4,5 Räume verteilt sind, um den Bedürfnissen eines Familienlebens gerecht zu werden.
In einem angenehmen Wohnviertel mit Villen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, profitiert sie von einer besonders gesuchten Lage. Ihr Garten mit Südausrichtung genießt eine schöne Besonnung den ganzen Tag lang und bietet eine angenehme Aussicht auf die umliegende Landschaft, während er gleichzeitig nahe bei Geschäften und Einrichtungen liegt.
Die Villa bietet geräumige und helle Räume, moderne Materialien und hochwertige Ausführungen. Ihre moderne Konzeption ermöglicht auch niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz für optimalen täglichen Komfort.
Familienfreundlich ist das Schulsystem bald durch den Bau einer neuen Schule, die es ermöglichen soll, alle Klassen an einem Standort zu bündeln. Derzeit sind die Schulstufen in mehreren Dörfern der Gemeinde verteilt, mit einem organisierten Bussystem, um den Transport der Kinder zu gewährleisten.
Dieses Anwesen bietet somit ein seltenes Gleichgewicht zwischen Landleben und Nähe zu großen Städten in einer ruhigen, Wohn- und besonders für Familien geeigneten Umgebung, die nach Raum, Komfort und Modernität sucht.

Verteilung

Keller
- Verteilerhalle
- Abstellraum unter der Treppe
- 1 beheizbarer Raum: Spielzimmer, Büro, Gästezimmer, ...
- 1 Weinkeller
- 1 Vorratsraum
- 1 Waschküche
- 1 Heizraum

Erdgeschoss
- Eingang (Garderobe)
- Gästetoilette
- Offenes Wohnzimmer mit Doppeltür zum Balkon und Garten
- Küche mit Insel (Spüle)

1. Obergeschoss
- Verteilerhalle
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer: Toilette, 1 Badewanne, 2 Waschbecken
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 1 eigenes Duschbad: Toilette, Dusche, 2 Waschbecken

Außenbereich
- Garten
- Gartenschuppen
- 2 überdachte Parkplätze + Ladestation
- 1 Motorradparkplatz

Zusammenfassung:
Baujahr 2023

Verkaufsfläche 150 m2
Wohnfläche 131 m2
Nutzfläche 165 m2

Rauminhalt 880 m3
Anzahl der Ebenen: 3

Anzahl der Räume: 4,5 Räume
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Beheizbarer Raum mit Fenster im Keller
Anzahl der Badezimmer: 2
Gästetoilette: Ja
Keller: Ja
Balkon und Terrasse: Ja

Heizung
Brennstoff Wärmepumpe Luft-Wasser mit Free-Cooling
Verteilung Boden

Photovoltaik-Anlage
Ladestation für Elektroautos

Wasserenthärter
Fliegengitter an den Fenstern

Kontakt und Besichtigung: Marjorie Kleeberg 076 552 75 15