In einem angenehmen Dorfumfeld in Martigny-Combe bietet dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt sucht, das sofortige Mieteinnahmen generiert und ein reales Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Zum Preis von CHF 630'000.- besteht das Gebäude derzeit aus drei Einheiten, darunter zwei vollständig vermietete Wohnungen sowie einem 52 m² großen Holzlager/Remise, der interessante Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet.

Zusammensetzung des Objekts

Das Gebäude umfasst derzeit:

• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 43 m², vermietet für CHF 1'045.-/Monat
• Eine 3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung von etwa 89 m², vermietet für CHF 1'600.-/Monat, mit einer externen Parkplatzmöglichkeit
• Einen 52 m² großen Holzlager/Remise, der derzeit nicht umgestaltet ist

Die beiden Wohnungen generieren somit Mieteinnahmen von CHF 2'645.- pro Monat, was CHF 31'740.- pro Jahr entspricht, was einer Bruttorendite von etwa 5,04 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein wichtiges Potenzial für Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in seinem 52 m² großen Holzlager/Remise.

Dieser Raum bietet ein zusätzliches interessantes Potenzial und könnte unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen umgestaltet werden, um eine der bestehenden Wohnungen zu erweitern oder ein anderes Umgestaltungsprojekt durchzuführen.

Diese noch ungenutzte Fläche ermöglicht es, eine Erhöhung der Wohnfläche, des Objektwerts und möglicherweise der Mieteinnahmen in Betracht zu ziehen.

Lage

Martigny-Combe bietet ein Wohn- und Dorfumfeld und bleibt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Martigny und seinen zahlreichen Einrichtungen.

Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und Infrastrukturen sind schnell erreichbar, während die Umgebung Ruhe und den Charakter eines Dorfes an den Toren von Martigny bietet.

Die Highlights

• Objekt besteht aus 3 Einheiten
• 2 Wohnungen sind derzeit vermietet
• 2,5 Zimmer, etwa 43 m²
• Duplex-Wohnung, 3,5 Zimmer, etwa 89 m²
• Holzlager/Remise, etwa 52 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 31'740.-/Jahr
• Bruttorendite: ca. 5,04 %
• Externer Parkplatz inklusive beim Duplex
• Starkes Potenzial für Umgestaltung und Wertsteigerung
• Angenehme Lage in der Nähe von Martigny
• Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der sofortige Mieteinnahmen und Potenzial für mittel- oder langfristige Entwicklung kombinieren möchte.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.