Situato in un ambiente di villaggio piacevole a Martigny-Combe, questo edificio offre un'opportunità interessante per un investitore che cerca una proprietà che generi entrate immediate dalla locazione e offra un reale potenziale di valorizzazione.

Al prezzo di CHF 630'000.-, l'edificio è attualmente composto da tre unità, tra cui due appartamenti completamente locati e un magazzino/fienile di 52 m² che offre possibilità di ristrutturazione interessanti.

Composizione dell'immobile

L'edificio è attualmente composto da:

• Un appartamento di 2,5 locali di circa 43 m², locato a CHF 1'045.-/mese
• Un appartamento duplex di 3,5 locali di circa 89 m², locato a CHF 1'600.-/mese, con un posto auto esterno incluso
• Un magazzino/fienile di 52 m², attualmente non ristrutturato

I due appartamenti generano così entrate dalla locazione di CHF 2'645.- al mese, che è CHF 31'740.- all'anno, corrispondente a un rendimento lordo di circa 5,04 % sul prezzo di vendita.

Un importante potenziale di valorizzazione

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è il suo magazzino/fienile di 52 m².

Questo spazio offre un potenziale aggiuntivo interessante e potrebbe, soggetto alle necessarie autorizzazioni, essere ristrutturato per ampliare uno degli appartamenti esistenti o per realizzare un altro progetto di trasformazione.

Questo spazio ancora inutilizzato consente di aumentare la superficie abitabile, il valore della proprietà e potenzialmente le entrate dalla locazione.

Situazione

Martigny-Combe offre un ambiente residenziale e di villaggio, restando vicino a Martigny e alle sue numerose strutture.

Negozi, scuole, trasporti e infrastrutture sono rapidamente accessibili, mentre l'ambiente offre la calma e il carattere di un villaggio situato alle porte di Martigny.

I punti di forza

• Immobilio composto da 3 unità
• 2 appartamenti attualmente locati
• 2,5 locali, circa 43 m²
• Appartamento duplex, 3,5 locali, circa 89 m²
• Magazzino/fienile, circa 52 m²
• Entrate dalla locazione attuali: CHF 31'740.-/anno
• Rendimento lordo: circa 5,04 %
• Posto auto esterno incluso con l'appartamento duplex
• Forti potenziali di ristrutturazione e valorizzazione
• Situazione piacevole vicino a Martigny
• Prezzo di vendita: CHF 630'000.-

Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera combinare entrate immediate dalla locazione e potenziale di sviluppo a medio o lungo termine.

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