Für die, die den authentischen Charme der tessinischen Kernzonen und den zeitlosen Reiz der historischen Wohnungen träumen, bieten wir eine Residenz aus dem 20. Jahrhundert im Herzen von Curio an: ein Haus, das Geschichten erzählt, sorgfältig im Jahr 1995 renoviert, wo das ursprüngliche Flair auf modernen Komfort trifft.

Heute in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 138 m² und ca. 141 m²) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 279 m² unterteilt, bietet die Immobilie auch eine Terrasse von etwa 10 m² und einen privaten Innenhof.
Dank ihrer Konfiguration kann sie leicht in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Vom oberen Apartment aus genießt man zudem eine angenehme Aussicht, die den Räumen Licht und Luft verleiht.

APARTMENT ERDGESCHOSS + 1. STOCK:
Der Eingang führt in eine gemütliche Wohnzone, in der das Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer, bereichert mit Details aus Naturstein, eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und zum privaten Innenhof. Die geräumige Küche ist separat und bewohnbar, mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und Bidet komplettiert den 1. Stock.
Im Obergeschoss befinden sich 1 geräumiges Einzelzimmer (heute als Büro genutzt) und 1 großzügiges Hauptzimmer von 21 m², das von 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und einer diskret in einen Maßanfertigungs-Schrank integrierten Wäscherecke bedient wird.

APARTMENT 2. STOCK + DACHGESCHOSS:
Der Eingang öffnet sich zu 1 einladender Wohnzone mit Kamin. Die offene Küche mit Essbereich ist derzeit durch eine Wand getrennt, bietet jedoch Flexibilität in der Raumverteilung.
Wenn man hinaufsteigt, bietet 1 geräumiger Dachboden einen vielseitigen Raum, ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zweites Wohnzimmer.
Ein großes Doppelzimmer und 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche vervollständigen dieses Level.

Im Innenhof finden wir neben dem Keller noch den Technikraum mit dem Tank und eine Wäscherei.

Ausstattung und Ausführung:
- Holzfenster mit Doppelscheiben und Jalousien (Apartment Erdgeschoss/1. Stock);
- Fliesenböden;
- Ölheizung mit Fußbodenheizung;
- 2 Kamine, für eine einzigartige Atmosphäre in beiden Einheiten.

Die umfassende Renovierung von 1995 umfasste Dach, Installationen, Schornstein, Rohre, Böden, Küchen, Bäder und Kamine, wodurch das ursprüngliche Flair des Hauses erhalten und gleichzeitig moderne Funktionalität gewährleistet wurde.

Die Erdgeschoss-/1.-Stock-Wohnung ist derzeit vermietet (CHF 1'200 + CHF 150 Nebenkosten), bietet jedoch eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Hypothekenkosten.

Weitere Vorteile:
- Möglichkeit zum Kauf mit der Formel Rent to Buy (Bedingungen zu vereinbaren).

Die wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zwischen Curio und Novaggio in wenigen Minuten erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Die Immobilie verfügt nicht über private Parkplätze, aber in der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere öffentliche Parkplätze.

Ein Haus mit authentischem Charakter, perfekt für die, die den Kern mit Seele, Geschichte und Charme erleben möchten.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17425