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 Immeuble de rendement à caractère patrimonial – 6 appartements

 Fribourg, Basse-Ville – Quartier de l'Auge

Situé au cœur de la Basse-Ville de Fribourg, dans le quartier historique de l'Auge, cet immeuble résidentiel bénéficie d'un emplacement rare, au sein d'un tissu urbain marqué par l'architecture traditionnelle et le charme historique de la ville.

À quelques pas de la Sarine, des commerces, cafés, restaurants et transports publics, le bien profite d'un accès rapide à la gare de Fribourg. Le quartier fait par ailleurs l'objet d'un projet de requalification urbaine (végétalisation, amélioration des espaces publics), un facteur de soutien durable à l'attractivité du quartier.

Données clés

Surface locative: env. 600 m²

Nombre d'appartements: 6 (2,5 à 5,5 pièces)

Revenu locatif actuel: env. CHF 125'000.–/an

Revenu locatif potentiel: env. CHF 170'000.–/an - Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires et de la réalisation des mesures correspondantes.

Réserve locative estimée: > 30 %

Taux de vacance local: env. 1,1 %

Potentiel de valorisation

Les niveaux de loyers observés dans le secteur font apparaître une réserve locative supérieure à 30 %, offrant une marge de progression dans le cadre d'une stratégie d'asset management ciblée et progressive. Le bien présente également un potentiel de transformation de certaines surfaces, permettant d'envisager, sous réserve des démarches nécessaires, un revenu locatif annuel de l'ordre de CHF 170'000.–.

Points forts

• Immeuble résidentiel patrimonial rare sur le marché, dans un quartier historique recherché de Fribourg

• 6 unités de typologies variées, assurant une diversification naturelle du revenu locatif

• Marché locatif tendu : vacance locale particulièrement faible (env. 1,1 %)

• Réserve locative significative (> 30 %) et potentiel de transformation complémentaire

• Emplacement de premier ordre : Sarine, commerces et transports à proximité immédiate ; accès rapide à la gare

• Quartier bénéficiant d'un projet de requalification urbaine en cours

Un actif résidentiel patrimonial offrant à la fois stabilité locative, qualité d’emplacement et potentiel de valorisation.

Le dossier de vente complet, incluant l'état locatif détaillé et les conditions de transaction, est disponible sur demande.

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Renditeliegenschaft mit historischem Charakter – 6 Wohnungen

Freiburg, Unterstadt – Quartier Auge

Im Herzen der Freiburger Unterstadt, im historischen Quartier Auge gelegen, profitiert dieses Wohngebäude von einer seltenen Lage inmitten eines Stadtgefüges, das von traditioneller Architektur und dem historischen Charme der Stadt geprägt ist.

Nur wenige Schritte von der Saane, Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet die Liegenschaft einen raschen Zugang zum Bahnhof Freiburg. Das Quartier ist zudem Gegenstand eines städtischen Aufwertungsprojekts (Begrünung, Verbesserung der öffentlichen Räume), was die Attraktivität des Quartiers langfristig zusätzlich unterstützt.

Eckdaten

Vermietbare Fläche: ca. 600 qm

Anzahl Wohnungen: 6 (2,5 bis 5,5 Zimmer)

Aktueller Mietertrag: ca. CHF 125'000.–/Jahr

Potenzieller Mietertrag: ca. CHF 170'000.–/Jahr – vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen und der Umsetzung entsprechender Massnahmen

Geschätzte Mietzinsreserve: > 30 %

Lokaler Leerstand: ca. 1,1 %

Wertsteigerungspotenzial

Die im Quartier beobachteten Mietzinsniveaus zeigen eine Mietzinsreserve von über 30 % auf und bieten damit im Rahmen einer gezielten und schrittweisen Asset-Management-Strategie einen interessanten Wertsteigerungsspielraum. Zudem verfügt die Liegenschaft über ein Umnutzungspotenzial bei gewissen Flächen, das – vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Schritte – einen jährlichen Mietertrag von rund CHF 170'000.– ermöglichen könnte 0214 211 87 712 04 37 612 e3.

Das vollständige Verkaufsdossier ist auf Anfrage erhältlich.