Magnifique Appartement mit Garten, Pool und Panoramablick
Im begehrtesten Viertel von Lutry
Gegenüber den Weinbergen, dem See und den Bergen
Nah an den Annehmlichkeiten und Schulen
Und in absoluter Ruhe

Die Wohnung:
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse und Zugang zu einem privaten Whirlpool. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Panoramablick auf den See, die Berge, die Weinbergen und das Dorf Lutry, das sich direkt darunter befindet.

Verteilung:
- Ein Eingangsbereich mit Kleiderschrank
- Ein privater Aufzug, der die Garage und den Keller bedient
- Eine große Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse
- Ein kleines Wohnzimmer, das auf die Terrasse und den Garten im Süden, gegenüber dem See und Lutry, führt
- Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, das auf die Terrasse auf der Südwestseite für einen Panoramablick führt,
- Ein Schlafzimmer mit Blick nach Süden auf den See
- 1 separates Duschbad/WC im Nachtflur
- Eine große Terrasse von etwa 70m2
- Ein Garten von etwa 100m2 umgibt die Wohnung mit einem unverstellten Panoramablick nach Südwesten

Gemeinschaftsräume:
Die Wohnung ist ebenerdig von der Garage aus zugänglich, wo Sie einen Parkplatz für 65.000 CHF extra erwerben können. Sie haben auch einen privaten Keller und Zugang zur gemeinsamen Waschküche sowie zu den zahlreichen Abstellräumen.

Die neue PPE:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Liegenschaft, die vollständig renoviert und den Normen angepasst wird, mit Isolierung der Außenwände, Photovoltaikpaneelen, reversibler Wärmepumpe und Geothermie. Die Wohnung ist bereits bewohnbar und kann renoviert (bis Ende 2027) oder im aktuellen Zustand (zu einem niedrigeren Preis, frei von Verbindlichkeiten) erworben werden. Die Ausführungen werden sehr luxuriös und nach den Wünschen des Käufers sein.

In der Nähe:
- Verkehr: Die Bushaltestelle 68 ist 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, der Bahnhof Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Die Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Die öffentlichen Schulen und eine Kita befinden sich 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, sowohl aufwärts als auch abwärts. Es gibt einen Schulbus für private Schulen.
- Sport: Tennis und Fitness in der Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge durch die Weinberge von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf von Lavaux...

Zusammenfassend handelt es sich um eine seltene Gelegenheit exklusiv, deren Stärken wie folgt sind:
- Lage im Herzen der Weinberge, ruhig, gegenüber dem See und den Alpen
- Nah an allen Annehmlichkeiten und Schulen
- Kleine PPE, modulare Grundstücke, luxuriöse Ausführungen nach Wahl oder Kauf
- Renoviert und den Normen entsprechend
- Steuersatz von Lutry besonders interessant (54%)
- Sofort verfügbar