Magnifico appartamento con giardino, piscina e vista panoramica
Nel quartiere più ambito di Lutry
Di fronte alle vigne, al lago e alle montagne
Vicino ai servizi e alle scuole
E in assoluta calma

L'appartamento:
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al piano giardino con una grande terrazza e accesso a un jacuzzi privato. L'appartamento è orientato a sud-ovest e gode di una vista panoramica sul lago, le montagne, le vigne e il villaggio di Lutry, che si trova proprio sotto.

Distribuzione:
- Un ingresso con armadio
- Un ascensore privato che serve il garage e la cantina
- Una grande cucina e sala da pranzo che dà accesso a una terrazza esterna coperta
- Un piccolo salotto che si apre sulla terrazza e sul giardino a sud, di fronte al lago e a Lutry
- Una suite principale con cabina armadio e bagno privato che si apre sulla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- Una camera da letto con vista a sud sul lago
- 1 bagno separato con doccia e WC nel corridoio notturno
- Una grande terrazza di circa 70m2
- Un giardino di circa 100m2 circonda l'appartamento con una vista panoramica libera a sud-ovest

Aree comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potete acquistare un posto auto per 65.000 CHF in più. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune, nonché agli numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento si trova in una piccola proprietà che sarà totalmente ristrutturata e portata a norma con isolamento delle pareti esterne, pannelli fotovoltaici, pompa di calore reversibile e geotermia. L'appartamento è già abitabile e può essere acquistato ristrutturato (entro la fine del 2027) o nel suo stato attuale (a un prezzo inferiore, libero da vincoli). Le finiture saranno molto lussuose e secondo le preferenze dell'acquirente.

Vicino:
- Trasporti: La fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione ferroviaria di Lutry a 10 minuti a piedi.
- I negozi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Le scuole pubbliche e un asilo nido sono a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un autobus scolastico per le scuole private.
- Sport: Tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate nei vigneti di Lavaux, vela a Lutry, golf di Lavaux...

In sintesi, si tratta di un'opportunità rara e esclusiva, le cui caratteristiche sono le seguenti:
- Posizione nel cuore delle vigne, tranquilla, di fronte al lago e alle Alpi
- Vicino a tutti i servizi e alle scuole
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture lussuose a scelta o acquisto
- Ristrutturato e a norma
- Tasso di imposta di Lutry particolarmente interessante (54%)
- Disponibile immediatamente