**Exklusiv in Rolle - Einfamilienhaus mit großem Garten, in der Nähe des Bahnhofs**

In der Nähe des Bahnhofs von Rolle gelegen, hat dieses Einfamilienhaus den Charme und das Flair der 1930er Jahre bewahrt. Südorientiert, bietet es etwa 100 m² Wohnfläche auf einem flachen und baumreichen Grundstück von etwa 1'000 m², das mit Palmen geschmückt ist.

Im Erdgeschoss finden Sie eine vollständig renovierte Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. Einige Stufen führen zu einem Zimmer, das sich unterhalb befindet.

Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, die auf einen großen Balkon führen. Eine Treppe führt zu einem Dachgeschosszimmer unter dem Dach. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum mit Ölkessel und einem massiven Steinwaschbecken, ein Wasserbehälter sowie ein Keller.

Außerhalb könnte eine an das Haus angrenzende Anlage als Grillplatz eingerichtet werden. Eine Garage für Werkzeuge und drei Außenparkplätze vervollständigen das Grundstück. **Eine Erweiterung von etwa 25 m² ist möglich**, zum Beispiel, um eine Veranda zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Der Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und der Zugang zur Autobahn sind in der Nähe.

**Geplante Arbeiten:** Renovierung der Fenster und der Heizung sowie Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers im ersten Stock.

**Verkaufspreis: CHF 1'850'000.-**

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie mich unter 079 201 79 05 Françoise De Kock.