**En exclusivité à Rolle - Villa individuelle avec grand jardin, à proximité de la gare**

Située à proximité de la gare de Rolle, cette villa individuelle a conservé le charme et le caractère des années 1930. Orientée plein sud, elle offre environ 100 m² habitables sur un terrain plat et arboré d'environ 1'000 m², agrémenté de palmiers.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement rénovée avec coin repas, un séjour ainsi qu'une salle de douche avec WC et lavabo. Quelques marches mènent à une chambre située en contrebas.

Le premier étage comprend deux chambres donnant sur un grand balcon. Un escalier conduit à une chambre mansardée dans les combles. Au sous-sol se trouvent une buanderie, un local technique avec chaudière à mazout et évier massif en pierre, une citerne ainsi qu'une cave.

À l'extérieur, une annexe attenante à la villa pourrait être aménagée en coin barbecue. Un garage destiné au rangement des outils et trois places de stationnement extérieures complètent la propriété. **Une extension d'environ 25 m² au sol est envisageable**, par exemple pour créer une véranda, sous réserve des autorisations nécessaires.

La gare, les transports publics, les commerces, les écoles, les crèches et l'accès à l'autoroute se trouvent à proximité.

**Travaux à prévoir :** rénovation des fenêtres et du chauffage, ainsi que création d'une salle de bains supplémentaire au premier étage.

**Prix de vente : CHF 1'850'000.-**

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 079 201 79 05 Françoise De Kock.