Diese einzigartige Villa zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in der renommierten Region Mendrisio im Kanton Tessin aus. Die Wohnbereiche sind geräumig und hell: das gemütliche Wohnzimmer ist von natürlichen Licht durchflutet, während die moderne offene Küche zum gemeinsamen Wohnen und Funktionalität einlädt.

Das Anwesen bietet 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein besonderer Wert ist der angebaute Gewerberaum, der dem Immobilienobjekt eine wichtige Flexibilität in der Nutzung verleiht: ideal für berufliche Aktivitäten, ein privates Büro oder zur Erzielung eines interessanten Zusatzverdienstes.

Das 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Nach einer sorgfältigen Sanierung im Jahr 2016 bietet es ein erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung, auch aufgrund seiner Helligkeit, der zentralen Lage und der Möglichkeiten für eine Erweiterung. Der städtische Kontext, kombiniert mit attraktiven Steuerbedingungen und der Nähe zu Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen, macht diese Immobilie besonders interessant. Die zentrale Heizung gewährleistet darüber hinaus einen konstanten Wohnkomfort in jeder Jahreszeit.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Geräumige Villa mit guter Ausrichtung
• Angebaute Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotential
• Helle Räume und moderne offene Küche
• 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer für maximalen Komfort und Privatsphäre
• Große Nebenräume mit Abstellraum und Keller
• Wohlerhaltenes Immobilienobjekt in gutem Zustand
• Potenzial für Sanierung und Erweiterung
• Zentrale Lage mit guten Verbindungen und starker Attraktivität

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