In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Sementina erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit 8 Räumen, das auf zwei Ebenen verteilt ist. Ursprünglich um 1970 erbaut und zwischen 2016 und 2020 in mehreren Phasen saniert, hat das Anwesen im Jahr 2024 eine außergewöhnliche Verwandlung erfahren: Es wurde mit einem neuen, modernen Wohnflügel erweitert und vollständig energetisch saniert, mit einer kompletten Erneuerung des Heizungssystems und der Installation neuer, hochleistungsfähiger Fenster. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hoher Effizienz und einer strategischen Lage, nur etwa 100 Meter von den Ufern des Ticino-Flusses entfernt. Darüber hinaus bietet es aufgrund der aktuellen Bauvorschriften ein interessantes Potenzial für eine Höherbauung oder eine leichte Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² bietet das Haus vier geräumige Doppelzimmer und vier moderne Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Pellet-Kamin, ideal für Winterabende, und durch vielseitige Räume mit zwei Küchen gewertet. Die Außenbereiche sind für maximale Entspannung mit minimaler Wartung konzipiert: Eine Terrasse mit überdachtem Patio und Grillbereich schließt sich an einen Garten mit einem kleinen, ausgestatteten Schwimmbad an. Technischer Komfort und tägliche Praktikabilität werden durch eine 2024 installierte Klimaanlage, große Technikräume und zwei überdachte Parkplätze gewährleistet. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und der Autobahnzufahrt macht es zur perfekten Wahl für die Bedürfnisse einer aktiven Familie.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Einfamilienhaus mit 8 Räumen auf einem ebenen Grundstück von 472 m²
• Erweitert um einen neuen Wohnflügel und vollständig saniert im Jahr 2024
• Energieeffizienzmaßnahmen (2024) mit neuen Fenstern und Heizung der neuesten Generation
• Außenoase mit kleinem Schwimmbad, überdachter Terrasse und Grillbereich
• Vier Doppelzimmer und vier Badezimmer, ideal für eine Familie
• Pellet-Kamin im Wohnzimmer und vollständige Klimatisierung von 2024
• Zwei überdachte Parkplätze auf dem eigenen Grundstück
• Potenzial für weitere Höherbauung und leichte Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen
• Strategische und ruhige Lage in Sementina, nahe bei Schulen, Dienstleistungen und nur 100 Meter vom Fluss entfernt

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