"Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick, Intimität und Leistung"

Das Anwesen profitiert von einer außergewöhnlichen Lage am Ende einer privaten Straße und bietet einen permanenten Panoramablick auf den Genfersee, den Mont Blanc, den Jet d'Eau und die Alpen. Es befindet sich auf einem 1'801 m² großen Grundstück in einem der begehrtesten Viertel von Genolier und verbindet Diskretion, absolute Stille und unmittelbare Nähe zu den besten Infrastrukturen der Region.

Die 2001 erbaute Villa wurde zwischen 2019 und 2026 umfassend renoviert, modernisiert und verbessert. Mehr als sechs Jahre Investitionen ermöglichten die Schaffung einer vollständig ausgestatteten Familienresidenz, die heute große Empfangsräume, eine bemerkenswerte Energieeffizienz, eine fortschrittliche Domotik und ein selten auf dem Markt anzutreffendes Pfleg niveau bietet.

Das Anwesen verfügt über etwa 400 m² Wohnfläche und 490 m² Nutzfläche und vereint eine besonders seltene Kombination: unabhängige Wohnung von etwa 80 m², modulare Dachgeschosswohnung, mehr als 300 m² Terrassen, beheiztes Schwimmbad von 12 x 5 Metern, Garage für vier Fahrzeuge und elf zusätzliche Parkplätze.

Das Haus ist darauf ausgelegt, ein fließendes Leben zwischen Innen und Außen zu ermöglichen und bietet große, lichtdurchflutete Räume dank seiner Fensterfronten, die auf die Terrassen, das Schwimmbad und den Panoramablick führen.

Die Hauptetage bietet Empfangsräume mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer mit Blick auf die Landschaft, einer großen, renovierten Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Büro und einem Besuchertoilette.

Die obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst eine Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen Balkon mit Seeblick verfügen.

Die oberste Etage bietet eine helle, vollständig modulare Dachgeschosswohnung.

Die untere Etage, die zum Schwimmbad, der großen Terrasse und der bioklimatischen Pergola ausgerichtet ist, beherbergt eine unabhängige Wohnung mit privatem Eingang, Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Diese Etage umfasst auch ein Fitnessstudio, eine Waschküche und die technischen Räume.

Im hinteren Bereich des Anwesens bieten mehrere Erholungsbereiche und zwei nach Osten und Westen ausgerichtete Pergolen die Möglichkeit, die umgebende Natur und den Panoramablick vollständig zu genießen.

Auf dem untersten Level bietet eine große, direkt mit dem Haus verbundene Garage einen sicheren Bereich für vier Fahrzeuge.
Genolier, eine außergewöhnliche Lebensumgebung

Idealerweise zwischen Genf und Lausanne gelegen, bietet Genolier ein seltenes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität, Erreichbarkeit, Diskretion und natürlicher Umgebung.

Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage in einem Wohnviertel mit Einzelvillen.

Am Ende einer privaten Straße gelegen, genießt es absolute Stille und ist dennoch nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnstation Sus-Châtel entfernt. Naturfreunde schätzen den direkten Zugang zum umfangreichen regionalen Netz von Wander- und Mountainbike-Wegen im Waadtländer Jura.

Familien profitieren von einer besonders günstigen Umgebung, mit der Grundschule und dem Collège von Genolier, der neuen Schule Moser, die in etwa zehn Minuten erreichbar ist, und dem Institut Le Rosey, das etwa 15 Minuten entfernt ist.

Die Gemeinde verfügt über eine 7-Tage-Einkaufsmöglichkeit, eine Apotheke, eine renommierte Metzgerei sowie mehrere beliebte Restaurants, darunter ein vom Guide Gault & Millau ausgezeichnetes Lokal.

Nur 2,5 km von der Immobilie entfernt befindet sich auch die Clinique de Genolier, ein Referenzzentrum des Swiss Medical Network, das insbesondere für sein Onkologisches Zentrum, seine Notaufnahme, sein Zentrum für Allgemeinmedizin und die Anwesenheit zahlreicher medizinischer Spezialisten bekannt ist.

Die Lebensqualität in Genolier, die Diskretion, die attraktive Steuergesetzgebung und die unmittelbare Nähe zu Nyon erklären das anhaltende Interesse, das eine Schweizer und internationale Kundschaft an diesem Ort hat.