In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freier Sicht auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von etwa 90 m² each verteilt, befindet sich die Immobilie in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einer funktionalen und gut organisierten Ebene angeordnet.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die großen Fenster gewährleisten eine konstante Helligkeit und verbinden die Wohnbereiche harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerischer Felsenkeller, ein Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Warmwasserspeicher) und ein funktionaler Eingangsbereich, der viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielseitigkeit bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in excellentem Zustand, dank gezielter Maßnahmen, die den Ersatz der PVC-Fenster, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletheizungen gewährleistet, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Parkplatz mit Stellplätzen und einem Außenbox. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, den verbleibenden Baurechtsteil zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung bietet, im Einklang mit den kommunalen Vorschriften.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohnlage, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsenkeller und traditioneller Weinkeller
• Erneuerte Fenster, Küche und Eingangstor
• Moderner Klimaanlage und Pelletheizung
• Großer Parkplatz mit Stellplätzen und Außenbox
• Potenzial für Wertsteigerung durch das verbleibende Baurecht

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