Im charmanten und äußerst gefragten Ort Village-Neuf, im Herzen des Dreiländerecks, bietet dieses schöne freistehende Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Rhein entfernt und mit direktem Zugang zur Schweiz und zu Deutschland ist es das ideale Zuhause für Familien und Grenzgänger, die Ruhe und Komfort suchen und dennoch in der Nähe der regionalen Infrastruktur bleiben möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 960 m² bietet das Anwesen 160 m² komfortable Wohnfläche auf einer Ebene. Das Haus wurde vollständig und sorgfältig renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie.

Der großzügige Wohnbereich wird durch eine separate, voll ausgestattete und eingerichtete Küche ergänzt, ideal, um Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst 4 geräumige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer mit jeweils Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag.

Dank der hervorragenden Südausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Es öffnet sich auf eine 20 m² große Terrasse und einen großen, grünen Garten, ideal, um sonnige Tage in völliger Ruhe zu genießen.

Ein vollständiger Keller bietet beeindruckende 160 m² zusätzliche Fläche für Stauraum, Hobbys oder Freizeit. Das Parken ist besonders komfortabel: zwei gesicherte Innenstellplätze und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Technische Merkmale:

• Doppelwandige Bauweise (Methode Matter) mit hochwertiger Wärmedämmung

• 25 cm Ziegelanbau mit 10 cm Innendämmung

• PVC-Fenster mit Isolierverglasung und in die Wand eingelassenen elektrischen Rollläden

• Zentralheizung mit Erdgasanschluss

• Energieausweis: Klasse C (Endenergieverbrauch 131 kWh/m²/Jahr)

Eine seltene Gelegenheit, die modernen Komfort, äußerst gefragten Wohnraum und eine erstklassige grenznahe Lage vereint. Eine baldige Besichtigung wird dringend empfohlen!

Ihr Ansprechpartner: Bruno SIMET, bruno@immo3f.com, +33 6 67 09 60 18

Located in the charming and highly sought-after commune of Village-Neuf, in the heart of the Three-Country Region, this beautiful detached house offers an exceptional quality of life. Just minutes from the Rhine and with direct access to Switzerland and Germany, it is the perfect home for families and cross-border commuters looking for peace and comfort while staying close to the region's amenities.

Set on a spacious 960 m² plot, the property offers 160 m² of comfortable single-level living space. The house has been completely and carefully renovated and is in impeccable condition. Its well-designed layout provides maximum comfort for the whole family.

The spacious living area is complemented by a separate, fully fitted and equipped kitchen, perfect for enjoying time with family and friends. The sleeping area is clearly separated from the living spaces and comprises 4 spacious bedrooms. Two modern bathrooms with both a bathtub and a shower, as well as two separate WCs, ensure everyday convenience.

Thanks to its excellent south-facing orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day. It opens onto a 20 m² terrace and a large, green garden, ideal for enjoying sunny days in complete tranquillity.

A full basement provides an impressive 160 m² of additional space for storage, hobbies or leisure. Parking is particularly convenient, with two secure indoor spaces and one outdoor space.

Technical features:

- Double-wall construction (Matter method) with high-performance thermal insulation

- 25 cm brick extension with 10 cm internal insulation

- PVC windows with insulating glazing and electric shutters recessed into the wall

- Central heating powered by mains gas

- Energy certificate: class C (final energy consumption 131 kWh/m²/year)

A rare opportunity combining modern comfort, highly sought-after living space and a prime cross-border location. Early viewing is highly recommended!

Your contact: Bruno SIMET, bruno@immo3f.com, +33 6 67 09 60 18