In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, bekannt für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten, die die Natur ihm bietet, bieten wir ein wunderschönes Apartment 3,5 Zimmer zum Verkauf.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, während alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen erhalten bleiben.

Das Apartment verfügt über einen wunderschönen privaten Garten von 150 m² mit gepflastertem Portikus, einem idealen Außenbereich, um die eigenen Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.

Der Wohnbereich der Wohnung bietet einen geräumigen und modernen Raum mit Wohnzimmer und offener Küche, der ein geselliges und funktionales Umfeld für den täglichen Lebensablauf schafft.

Ein besonders interessanter Punkt des Angebots ist die Anwesenheit eines vollständig separaten Raums von der Hauptwohnung mit eigenem Zugang. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die ein Studio entfernt von der Hauptwohnung für die Aufnahme von Kunden oder für die Arbeit in größter Konzentration benötigen, für eine Lösung des "Smart Working Hybrid". Wenn gewünscht, wäre es auch möglich, die bestehende Gipskartonwand zu entfernen und eine Tür zu erstellen, um den Raum wieder der Wohnung anzufügen und die Fläche zu erweitern.

Dieser Raum hat auch eine Vorbereitung, um gegebenenfalls ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu schaffen.

Um auch die heißesten Tage des Jahres komfortabel zu gestalten, hat die Eigentümergemeinschaft bereits grünes Licht für die Möglichkeit gegeben, in den Räumen eine Klimaanlage zu installieren.

Das Objekt, das 2010 erbaut wurde, präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand mit wertvollen Ausstattungen von hohem Standard für einen bedeutenden Einfluss sowohl auf ästhetischer als auch auf funktionaler Ebene.

Im Verkaufspreis ist bereits das feine Mobiliar enthalten, mit dem die Wohnung derzeit ausgestattet ist, für eine wirklich schlüssige Lösung.

Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Die Bodenbeläge sind in edlem Parkett für die Tag- und Nachtzonen, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung bereits vermietet ist mit einem Nettorendite von 2,6%, was die Gelegenheit zu einem interessanten Immobilieninvestment bietet.

Die Wohnung besteht aus Eingang, großer Tagzone mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten, einer Doppelzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und dem separaten Raum mit eigenem Zugang.

Ein Autoabstellplatz in der Garage zu CHF 45'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein großer Keller vervollständigen dieses unwiderstehliche Angebot.

EIN MODERNES UND VIELSEITIGES APARTMENT!!