Zentrale Lage, drei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen und vielseitige Perspektiven:

Mitten in Winterthur und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses gepflegte 3-Familienhaus eine seltene Kombination aus zentraler Lage, laufenden Mieterträgen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft an der Ackeretstrasse 23 umfasst drei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen über ca. 68 bis 70.6 m² Wohnfläche und jeweils einen eigenen Balkon von rund 9.5 m².

Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 47'040. pro Jahr. Damit kann die Liegenschaft als bestehende Kapitalanlage ohne Leerstand weitergeführt werden.

Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei separate Wohnungen interessante Perspektiven für die Zukunft: beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Zentrale Lage in Winterthur
- 3 × 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnflächen von ca. 68 bis 70.6 m²
- je ca. 9.5 m² Balkon
- gesamte Nettowohnfläche ca. 206.6 m²
- Grundstücksfläche 463 m²
- vollständig unterkellert
- gemeinsame Waschküche / Trocknungsraum
- je ein Keller- und Estrichabteil pro Wohnung
- eine Garage und ein davorliegender Aussenparkplatz
- Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- laufend unterhalten
- alle drei Wohnungen unbefristet vermietet
- aktueller Nettomietertrag CHF 47'040. p.a.

Die Ackeretstrasse befindet sich im Neuwiesenquartier, unmittelbar westlich des Winterthurer Stadtzentrums. Der Hauptbahnhof sowie die Winterthurer Altstadt sind bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Damit bietet die Liegenschaft kurze Wege für den Alltag und gleichzeitig eine angenehme Wohnlage abseits der unmittelbarsten Zentrumshektik.

Heute vermietet morgen flexibel:
Ob als klassische Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die drei eigenständigen Wohnungen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und lassen Raum für die persönliche Zukunftsplanung.

Besichtigungen:
Die Besichtigungen finden an den Nachmittagen von Montag, 19. Oktober 2026, und Mittwoch, 28. Oktober 2026, statt. Eine Anmeldung mit genauer Terminvereinbarung ist zwingend erforderlich.

Bitte kontaktieren Sie uns zuerst übers Kontaktformular und erhalten ein ausführliches Exposé zum Studium. Anschliessend können Sie uns gerne für die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins anrufen.