In Hergiswil am Vierwaldstättersee entsteht ein hochwertiges

Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und

privilegierte Lage vereint. Die 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine grosszügige Loggia mit

Pilatusblick und stilvolle Ausstattung – ideal für Menschen, die Ruhe,

Qualität und Natur in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luzern suchen.

📍 Leben zwischen See und Berg

Die Gemeinde Hergiswil liegt eingebettet zwischen dem Vierwaldstättersee und dem Pilatusmassiv. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der Stadt Luzern (ca. 10 Minuten per S-Bahn) sowie einer der

tiefsten Steuerbelastungen der Schweiz. Die SBB-Haltestelle „Matt“,

Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsräume sind in

wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

🏠 Wohnungshighlights

• 107 m² Nettowohnfläche (ohne Nebenräume und Loggia)

• Grosse, überdachte Loggia mit Blick auf den Pilatus

• Helle, offene Wohnräume mit klarer Struktur

• Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen

• Küche mit Quarzkomposit-Oberflächen und hochwertigen

  Einbaugeräten

• Stilvolle Badezimmer mit bodenebenen Duschen und eleganter

  Sanitärkeramik

• Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung

🌿 Energieeffizienz & Komfort

• Minergie-zertifizierte Bauweise

• Beheizung über Erdwärmesonden

• Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromproduktion

• Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zu allen Ebenen

• Tiefgaragenplätze separat erhältlich (CHF 50’000.– pro Platz)

🏡 Umgebung & Freizeit

• Spazier- und Wanderwege am Pilatus direkt vor der Haustür

• Seezugang in Gehdistanz – ideal zum Schwimmen, Segeln oder Erholen

• Wintersport in Engelberg oder Melchsee-Frutt innert 30 Minuten

  erreichbar

• Erstklassige Gastronomie in der Umgebung (z. B. Restaurant Belvédère, Michelin-Stern)

• Familienfreundliche Infrastruktur mit KITA, Schulen und

  Freizeitangeboten

📆 Projektstatus

• Baustart: erfolgt

• Bezug geplant: Ende 2027

📌 pro pensum – Ihre Vermarkterin

Oscar Narciandi Vidal / Luzernstrasse 30 / 6275 Ballwil

📞 +41 79 954 11 16 📧 o.vidal@propensum.ch