In der wunderschönen und exklusiven Umgebung der Collina d’Oro bieten wir eine charmante und sorgfältig gestaltete Maisonette zum Verkauf an, bestehend aus 5,5 Zimmern mit ca. 156 m², die 1993 erbaut und zwischen 2021 und 2022 renoviert wurde. Sie befindet sich in einem exklusiven Wohngebiet mit nur Villen, Teil eines Komplexes mit fünf Maisonetten und zwei Penthouse-Wohnungen.

Diese Eigenschaft verfügt über 2 Terrassen im 1. Stock, 1 Portikus und 1 Veranda mit insgesamt ca. 33 m² sowie zwei private Gärten mit insgesamt ca. 110 m² und zeichnet sich durch großzügige, helle Räume, sonnige Ausrichtung das ganze Jahr über und eine Eleganz aus, die in jedem Raum spürbar ist.

Die Immobilie besteht aus:
EINGANG EBENERDIGE EINSTELLHALLE:
gemütlich und praktisch, mit 2 großen Stellplätzen (auch für Motorräder und Fahrräder) direkt vor der Eingangstür. Es folgen: 1 Raum, 1 Hobby-/Fitnessraum mit Fenster, Waschküche, Unterschrank und Notausgang, der derzeit als Weinkeller genutzt wird.

EINGANG ERDGESCHOSS:
Ein malerischer Weg durch den Garten führt zum ersten privaten Garten mit Portikus.
Im Inneren finden wir einen großen Eingangsbereich mit Garderobenschrank, 1 Gästebad mit Büchertür, moderne separate Küche, ausgestattet mit Backofen, Kühlschrank/Gefrierschrank, Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzug und Geschirrspüler, sowie eine wunderschöne Wohn-/Esszimmerzone, extrem hell, mit Zugang zur Veranda und zum privaten Garten.

SCHLAFBEREICH 1. STOCK:
Ein Stockwerk mit großzügigen Dimensionen und viel Tageslicht, bestehend aus 2 Doppelzimmern mit Zugang zur ersten Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet, einem Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse und großem Badezimmer en suite, ebenfalls mit Dusche und Bidet.

Die Residenz bietet außerdem einen wunderschönen Swimmingpool, ideal für Entspannung und Sonnentage.

Ausstattung und Komfort:
- Doppelte Betonwände zwischen den Maisonetten;
- Wärmedämmung an der Eingangsseite;
- Isolierverglasung aus Aluminium mit Doppelverglasung;
- Elektrische Anti-Einbruch-Rolladen und zwei Sonnenschutzmarkisen (elektrisch/manuell);
- Fliegengitter an allen Fenstern;
- Böden, Badezimmer und Treppen aus Marmorkalzit, Massivholzparkett in den Zimmern;
- Heizung mit neuer Wärmepumpe und serpentinenförmiger Verteilung;
- Vorbereitung für eine Ladesäule für Elektroautos.

Möglichkeit, die bestehende Möblierung zu übernehmen, zum zu vereinbarenden Preis.

In kurzer Entfernung befinden sich Schulen; im Zentrum von Montagnola gibt es einen Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Apotheke, einen Bankautomaten, Bars und Restaurants. Die Mittelschulen befinden sich in Barbengo und sind mit dem Schulbus in der Piazza erreichbar.
Das Zentrum von Lugano ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Gemeinkosten: sehr gering: ca. CHF 280 + CHF 50 monatlich für den Erneuerungsfonds.

Eine perfekte Residenz für diejenigen, die Ruhe, Eleganz und den Komfort eines neuen Gebäudes suchen; ein Ort, an dem jeder Tag von Lebensqualität geprägt ist.

LASSEN SIE SICH DIESER CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
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