Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gemeinden der rechten Seite, in unmittelbarer Nähe des Genfersees und internationaler Organisationen, in einer sehr ruhigen und privaten Straße (Sackgasse), diese schöne Duplex-Wohnung befindet sich in einer Residenz von hohem Standard im THPE-Standard, bietet eine ruhige und exklusive Lebensumgebung.

Mit einer Wohnfläche von etwa 164 m² im Erdgeschoss und einem zusätzlichen Bereich von etwa 56 m² im Untergeschoss mit Patio, überzeugt diese 5-Zimmer-Wohnung mit ihren großzügigen Räumen, hochwertigen Ausstattungen und außergewöhnlichen Außenbereichen, darunter ein durchgängiger Garten von etwa 861 m².

Ein einzigartiges Lebensumfeld

Der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich von etwa 42 m² und einer angrenzenden Küche, profitiert von viel Tageslicht und öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse von etwa 41 m².

Der Garten, der durch die Terrassen und einen Patio verlängert wird, schafft eine wahre Verlängerung nach draußen, ideal zum Empfangen oder Genießen von exklusiven Momenten in aller Ruhe.

Verteilung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich von etwa 12 m² mit Garderobe und Stauraum
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Großes Wohnzimmer/Esszimmer von etwa 42 m² mit Zugang zur Hauptterrasse von etwa 41 m²
- Offene Küche von etwa 14 m² mit Theke
- Hauptschlafzimmer von etwa 17 m² mit Ankleide von etwa 4 m², eigenem Bad und Zugang zu einer zweiten Terrasse von etwa 5 m²
- Eigenes Bad von etwa 9 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Zwei weitere Schlafzimmer von etwa 12,5 m² und 11,5 m² mit eingebauten Stauräumen
- Zweites Bad von etwa 7 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Separate Waschküche von etwa 2 m²

Untergeschoss:

- Spiel-/Fitnessraum von etwa 38 m² mit Zugang zu einem Außenpatio von etwa 10 m²
- Dusche von etwa 8 m² mit Waschbecken und WC
- Keller von etwa 13 m², direkt zugänglich vom Spiel-/Fitnessraum

Ausstattung

- Neuere Residenz von hohem Standard
- THPE-Standard (Sehr hohe energetische Leistung)
- Elegante, zeitgenössische Architektur
- Hochwertige Materialien und dauerhafte Verarbeitung
- Grüne, ruhige Umgebung
- Durchgängiger Garten von etwa 861 m²
- Überdachte Terrassen von etwa 56 m²
- Außenpatio von etwa 10 m²

Komfort & Technik

Das Gebäude entspricht den Standards für hohe energetische Leistung (THPE) und verfügt unter anderem über:

- Geothermische Wärmepumpe
- Sommerkühlung (Geo-Cooling)
- Fußbodenheizung mit Raumregelung
- Solare thermische Anlage
- Feuchtigkeitsregelbare Belüftung

Lage

- Unmittelbare Nähe zum See
- Schnell erreichbarer Bahnhof Pregny-Chambésy
- Internationaler Flughafen Genf in wenigen Minuten
- Internationale Organisationen in der Nähe
- Renommierte Schulen in der Umgebung (Collège du Léman, École Internationale de Genève)

Anlagen

- 2 Innenparkplätze
- 1 Keller

Verkaufspreis

CHF 3'950'000.

Besichtigungen & Informationen

Für weitere Informationen oder Besichtigungsanfragen können Sie uns unter 079 625 88 92 oder per E-Mail an alexis@fm-management.ch kontaktieren, bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.