Situata in una delle municipalità più ricercate della riva destra, a proximità immediata del Lago di Ginevra e di organizzazioni internazionali, in una strada molto tranquilla e privata (senza uscita), questo bell'appartamento duplex si trova in una residenza di alto standard con standard THPE, offrendo un ambiente di vita calmo ed esclusivo.

Con una superficie abitabile di circa 164 m² al piano del giardino e un'area aggiuntiva di circa 56 m² al piano inferiore con patio, questo appartamento di 5 locali convince con i suoi spazi generosi, le sue dotazioni di alta gamma e i suoi spazi esterni eccezionali, tra cui un giardino attraversante di circa 861 m².

Un ambiente di vita unico

Lo spazio di vita, composto da un ampio soggiorno con sala da pranzo di circa 42 m² e da una cucina attigua, beneficia di molta luce naturale e si apre su una grande terrazza coperta di circa 41 m².

Il giardino, prolungato dalle terrazze e da un patio, crea una vera e propria estensione all'aperto, ideale per ricevere o godere di momenti privilegiati in totale intimità.

Distribuzione

Piano del giardino:

- Ingresso di circa 12 m² con guardaroba e spazio di stoccaggio
- Servizio igienico separato per gli ospiti con lavabo
- Ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 42 m² con accesso alla terrazza principale di circa 41 m²
- Cucina aperta di circa 14 m² con bancone
- Camera da letto principale di circa 17 m² con cabina armadio di circa 4 m², bagno privato e accesso a una seconda terrazza di circa 5 m²
- Bagno privato di circa 9 m² con vasca da bagno, doppio lavabo e WC
- Due altre camere da letto di circa 12,5 m² e 11,5 m² con spazi di stoccaggio integrati
- Secondo bagno di circa 7 m² con vasca da bagno, lavabo e WC
- Lavanderia separata di circa 2 m²

Piano inferiore:

- Sala giochi/fitness di circa 38 m² con accesso a un patio esterno di circa 10 m²
- Bagno con doccia di circa 8 m² con lavabo e WC
- Cantina di circa 13 m², direttamente accessibile dalla sala giochi/fitness

Dotazioni

- Residenza recente di alto standard
- Standard THPE (Very High Energy Performance)
- Architettura contemporanea elegante
- Materiali di alta qualità e finiture durevoli
- Ambiente verde e tranquillo
- Giardino attraversante di circa 861 m²
- Terrazze coperte di circa 56 m²
- Patio esterno di circa 10 m²

Comfort & Tecnologia

L'edificio risponde agli standard di alta efficienza energetica (THPE) e dispone, tra l'altro, di:

- Pompa di calore geotermica
- Raffreddamento estivo (Geo-Cooling)
- Riscaldamento a pavimento con controllo per stanza
- Sistema solare termico
- Ventilazione regolata dall'umidità

Posizione

- Proximità immediata al lago
- Stazione ferroviaria di Pregny-Chambésy facilmente raggiungibile
- Aeroporto internazionale di Ginevra a pochi minuti
- Organizzazioni internazionali nelle vicinanze
- Scuole di prestigio nella zona circostante (Collège du Léman, École Internationale de Genève)

Annessi

- 2 posti auto interni
- 1 cantina

Prezzo di vendita

CHF 3'950'000.

Visite & Informazioni

Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, potete contattarci al 079 625 88 92 o via e-mail all'indirizzo alexis@fm-management.ch, specificando il vostro numero di telefono.