Modernistische Architekten-Villa mit großem Potenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges architektonisches Werk, das 1969 erbaut und 1986 renoviert wurde und die mutigen Linien und den Charakter seiner Zeit perfekt verkörpert. In einer großzügigen Parzelle von 1'661 m2 gelegen, verführt diese 6-Zimmer-Villa sofort mit ihrer typischen Fassade mit schrägen Linien und ihrer Struktur aus rohem Beton, die unverwechselbaren Signaturen eines selbstbewussten Architekten-Designs. Sobald man die Schwelle überschreitet, spricht das Volumen: Das Spiel der Halbetagen und der Höhen unter der Decke (von 2,40 m bis 3,26 m) verleiht jedem Raum ein Gefühl von Weite und eine außergewöhnliche Helligkeit.

Eine intelligente Verteilung in Halbetagen

Die Villa ist auf drei Lebenslagen fließend angeordnet, ergänzt durch einen vollständigen Keller :

• Das untere Erdgeschoss (Empfangs- und Nutzgebiet) : Der Eingang öffnet sich zu einem einladenden Flur mit Vestibül und sanitären Einrichtungen (separates WC). Dieses Level bietet ein angenehmes Zimmer/Büro von 12,50 m2, ideal für Telearbeit oder freie Berufe, sowie einen direkten Zugang zu einer großen Doppelgarage von 33 m2.
• Das obere Erdgeschoss (Wohn- und Empfangsbereich) : Das Herz des Hauses, dieses Level enthüllt eine bewohnte Küche mit einem charmanten, vintage-Charakter. Es setzt sich mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer fort. Dieser Wohnbereich wird sublimiert durch eine Stein- und Rohholz-Kamin, eine intime Leseecke und eine Veranda, die eine perfekte Übergang zur Außenwelt bietet. Die mit Holz verkleideten Decken verleihen diesem kathedralen Raum eine einzigartige Wärme.
• Die Etage (Schlafbereich) : Ein Verbindungsgang führt zur Ruhezone, die aus 3 hellen Zimmern besteht, alle mit Zugang zu einem privaten Balkon, und 2 Zimmern mit eingebauten Schränken. Für den Komfort der Familie verfügt diese Etage über zwei vollständige Badezimmer (eines mit WC-Dusche und das andere mit WC-Badewanne), ausgestattet mit grüner Mosaikfliese im Retro-Stil.
• Der vollständige Keller (Technik- und Lagerraum) : Perfekt ausgestattet mit eingebauten Schränken, umfasst er einen Weinkeller, ein Lagerraum, einen Technikraum (Heizung) und eine große, funktionale Waschküche.

Ein außergewöhnliches Potenzial an Anbauten

Neben der integrierten Doppelgarage umfasst dieses außergewöhnliche Objekt 2 zusätzliche Einzelgaragen auf einem angrenzenden Grundstück, ein seltenes und besonders gesuchtes Merkmal auf dem aktuellen Markt, ideal für Fahrzeug-Sammler oder zusätzliche Lagerung.

Lassen Sie sich von der Authentizität der Materialien, den außergewöhnlichen Räumen und dem enormen Potenzial für Wertsteigerung verführen. Eine seltene Gelegenheit für Architektur- und Einzelstück-Liebhaber.

Oberes Erdgeschoss (66 m2)

• Wohnküche von 12 m2;
• Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer von 41 m2;
• Leseecke/Arbeitsplatz von 13 m2;
• Veranda von 12,40 m2.

Unteres Erdgeschoss (60 m2)

• Eingangshalle von 3,20 m2;
• Verteiler-Vestibül von 10 m2;
• Separates WC von 1,30 m2;
• Zimmer/Büro (4) von 12,50 m2;
• Doppelgarage mit 2 Toren von 33 m2.

In der Etage (63 m2)

• Verteiler von 10,30 m2;
• Zimmer (1) von 15,40 m2, angrenzender Balkon von 7 m2;
• Zimmer (2) von 12 m2 mit eingebauten Schränken;
• Zimmer (3) von 11,20 m2 mit eingebauten Schränken;
• Angrenzender Balkon zu den Zimmern 2 und 3 von 7 m2;
• Badezimmer mit WC-Badewanne, 2 Waschbecken von 9,30 m2;
• Badezimmer mit WC-Dusche von 4,80 m2.

Keller (64 m2)

• Verteiler von 7,10 m2 mit eingebauten Schränken;
• Weinkeller von 11,40 m2;
• Lagerraum von 11 m2;
• Waschküche von 12,20 m2;
• Technikraum (Heizung) von 7,30 m2;
• Zisterne von 15 m2.