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"Eine seltene Gelegenheit für visionäre Investoren"

Kaufpreis
CHF 1'000'000.–
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Fläche
240 m2

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'000'000.–
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Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
240 m2
Grundstücksfläche:
1448 m2
Letztes Renovationsjahr:
2025

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

Auf einer Parzelle von über 1'400 m² bietet dieses vollständig renovierte Immobilienensemble eine wertvolle Kombination: unmittelbare Rentabilität, Entwicklungspotenzial und Freiheit der Nutzung.
Konzipiert für einen anspruchsvollen Investor, vereint dieses Objekt Wohnen, gewerbliche Nutzung und zukünftige Expansion an einem einzigen strategischen Standort.

Das Objekt im Detail
  • Restaurant von 150 m², derzeit in der Renovierung
    -> konzipiert, um nach Ihren Standards und Ihrer Vision fertiggestellt zu werden
  • Terrasse von 40 m², ideal für eine qualifizierte Kundschaft
  • 12 Parkplätze, ein seltenes und entscheidendes Plus
  • Zwei geräumige Apartments:
    • 4,5 Zimmer - 142 m²
    • 3,5 Zimmer - 92 m²


Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er Komfort, Funktionalität und Attraktivität für Mieter verbindet.


Dieses Objekt beschränkt sich nicht auf seine aktuelle Rendite.
Das Grundstück bietet eine wahre Wertreserve für:
  • Entwicklung zusätzlicher Wohnungen
  • Optimierung der Mieterrendite
  • Schaffung eines strukturierten Immobilienprojekts mittelfristig

Strategische Positionierung
Ein seltenes Produkt, ideal für:
  • Immobilieninvestor
  • Unternehmer, der einen hybriden Standort nutzen möchte
  • Visionär, der ein rentables und evolvierendes Vermögen schaffen möchte

Bedingungen
  • Preis im Ist-Zustand: CHF 1'140'000.-
  • Mit vollständig renoviertem Restaurant: CHF 1'340'000.-

Vollständiges Dossier auf Anfrage.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Edgar Domingues

+41 24 588 02 09
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Anbieter

Alvyra Estates SAGold Partner
Alvyra Estates SA
Route de Lausanne 10
1400Yverdon-les-Bains

Kontakt

+41 24 588 02 09
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+41 76 380 69 33
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Inseratenummer
4003539945
Objekt-Ref.
5877149
Alvyra Estates SA
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