Eleganz, Raum und Serenität im Herzen von Borex

In einer besonders ruhigen Wohngegend von Borex gelegen, bietet dieses elegante Reihenhaus, das 1985 erbaut wurde, 176 m² Wohnfläche und mehr als 321 m² Nutzfläche auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 490 m².

Das vollständig renovierte und regelmäßig gepflegte Anwesen zeichnet sich durch die Qualität seiner Ausstattung, seine großzügigen Räume und seine bemerkenswerte Helligkeit aus. Keine Renovierungsarbeiten sind erforderlich, sodass es sofort einen komfortablen und perfekt für das Familienleben geeigneten Lebensraum bietet.

WOHNBEREICHE

Schon beim Betreten des Hauses wird eine harmonische Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, einem Gästetoilette und einem direkten Zugang zur Garage deutlich.

Auf halber Treppe befindet sich die halboffene Küche, die natürlich mit einem großen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Durch die großen Fenster und die Südwestausrichtung ist dieser Bereich hell und bietet eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Ein funktionierender Kamin vervollständigt die gemütliche und elegante Atmosphäre dieses zentralen Raumes.

SCHLAFBEREICH

Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer mit schönen Raumhöhen, von denen zwei nach Süden ausgerichtet sind und direkt auf einen großen Balkon zugreifen können.

Ein zusätzliches Zimmer, das intimer ist, eignet sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Gästeraum.

Das Obergeschoss verfügt auch über zwei Badezimmer sowie eine geräumige Elternsuite mit einer angenehmen Aussicht auf den Jura.

KELLER & ANLIEGENDE RÄUME

Mit mehr als 100 m² bietet der Keller eine echte Erweiterung des Hauses und viele Möglichkeiten der Nutzung.

Er umfasst einen großen Abstellraum mit Vorratskammer, einen Anbauraum, der nach Bedarf eingerichtet werden kann, sowie einen technischen Raum und eine vollständig geflieste Waschküche.

Ein bemerkenswerter, vielseitiger Raum mit großzügigen Abmessungen ermöglicht es, leicht eine private Kino-, Sport- oder Freizeitzone zu imagINIEREN.

AUßENBEREICH

Der perfekt gepflegte Garten ist als echter Entspannungsbereich konzipiert. Er ist baumgesäumt, mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet und vollständig von Blicken geschützt, was eine besonders friedliche Umgebung bietet.

Die Terrasse mit Markise, die Gartengarnitur und die Südwestausrichtung ermöglichen es, die Außenbereiche und ihre Sonneneinstrahlung in einer privilegierten Atmosphäre und absoluter Stille vollständig zu genießen.

AUSSTATTUNG & EQUIPMENT

Das Anwesen profitiert von wichtigen technischen Verbesserungen, die zu seinem hohen Komfortniveau und seiner Energieeffizienz beitragen:

- Wärmepumpe mit Erdwärme
- Solarmodule
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Mehr als 321 m² Nutzfläche
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls verfügbar

Das Anwesen bietet eine privilegierte Lage in Borex, die absolute Ruhe, eine grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität für Familien vereint, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zu Nyon und seinem Bahnhof, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie nach Coppet, Genf und seinem Flughafen dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen bietet.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

Hinweis: Nicht verbindliche Synthesebilder, die zur Illustration und Projektion dienen.