Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, offre 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile su un terreno di 490 m² curato.

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità delle sue caratteristiche, i suoi spazi generosi e la sua notevole luminosità. Non sono necessari lavori di rinnovamento, offrendo così uno spazio di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando in casa, si rivela un layout armonioso con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A mezza scala, la cucina semi-aperta comunica naturalmente con un'ampia zona living che comprende salotto e sala da pranzo. Bagnata di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio beneficia di una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un camino funzionante completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

ZONA NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente a essere allestita come studio, camera per bambini o camera per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite padronale con una piacevole vista sul Jura.

SEMIINTERRATO & ANNESSI

Con più di 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre molte possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, una stanza annessa che può essere allestita secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Una notevole stanza polivalente dalle dimensioni generose permette di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o altro.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato pensato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto da giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli spazi esterni e del loro sole, in un'atmosfera privilegiata e assoluta calma.

PRESTAZIONI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo alto livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento a pavimento
- Più di 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro di rinnovamento necessario
- Una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina assoluta calma, ambiente verde e alta qualità della vita familiare, offrendo anche un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione ferroviaria, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché a Coppet, Ginevra e il suo aeroporto grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro piacimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.