Swiss Patrimoine Immobilier ist stolz, Ihnen dieses Immobilien-Ensemble anzubieten, das 1995 erbaut wurde und aus zwei unabhängigen Villen besteht, die auf einem schönen Grundstück errichtet wurden und jeweils über eigene Außenbereiche verfügen.

Das Objekt liegt in einem gefragten Wohngebiet von Bernex und profitiert von einer besonders angenehmen Umgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombiniert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte sind leicht erreichbar und bieten einen praktischen Rahmen für eine Familie oder als Immobilieninvestition.

VILLA 1:

Die erste Villa besticht durch ihre schönen Räume und eine harmonische Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene, voll ausgestattete Küche sowie einen Essbereich, der in einen großen, hellen Wohnbereich übergeht, der sich auf die Terrasse und den Garten öffnet.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus fünf Zimmern besteht, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Badezimmern mit WC, von denen eines eine Badewanne und das andere eine Dusche hat. Das oberste Geschoss bietet einen großen Raum, der derzeit als Wohnzimmer eingerichtet ist und mit einer großen Glasfläche ausgestattet ist, die einen freien Blick auf den Salève ermöglicht.
Der Keller komplettiert die Villa mit einem großen, mehrzweckigen Raum, einem Weinkeller mit zahlreichen Stauräumen, einer Waschküche sowie einem PC-Raum.
Außen können Sie einen baumgesäumten und sorgfältig angelegten Garten genießen, der mit einem Gemüsegarten, einem Grillplatz und einer angenehmen, begrünten Pergola ausgestattet ist, was einen idealen Rahmen für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte mit Familie oder Freunden bietet.

VILLA 2:

Die zweite Villa, die derzeit für CHF 3'000.- pro Monat vermietet wird, bietet ebenfalls eine funktionale und angenehme Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, die auf den Essbereich und das Wohnzimmer führt, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im obersten Geschoss bietet ein großer, mehrzweckiger Raum eine große Glasfläche, die eine schöne natürliche Beleuchtung und zahlreiche Möglichkeiten für eine Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner bietet.
Der Keller besteht aus einem zusätzlichen, mehrzweckigen Raum, einer Waschküche und einem Weinkeller, der praktische Räume für die Lagerung und den täglichen Bedarf bietet.

Beide Villen verfügen über jeweils zwei überdachte Parkplätze, die durch mehrere Außenparkplätze ergänzt werden, was eine komfortable Parkmöglichkeit für die Bewohner und ihre Besucher bietet.

Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Dank seiner zwei separaten Wohnungen bietet diese Immobilie eine große Flexibilität in der Nutzung. Sie eignet sich insbesondere für eine Familie, die in der Nähe wohnen möchte, aber dennoch zwei unabhängige Bereiche haben möchte, für ein multigenerationsübergreifendes Projekt oder für einen Käufer, der ein Immobilienvermögen mit einem Teil für die Rendite sucht.

Die aktuelle Vermietung der zweiten Villa ermöglicht es darüber hinaus, eine Kombination zwischen Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen in Betracht zu ziehen.

Ein Immobilien-Ensemble, das in einem privilegierten Wohngebiet von Bernex ein besonders interessantes Potenzial bietet.

Achtung: Einige Bilder sind nicht verbindlich und dienen nur der Visualisierung.