Errichtet im Jahr 1948 auf einem ebenen und angenehm gestalteten Grundstück von 822 m², bietet diese Immobilie heute zwei unabhängige Wohnungen mit 3,5 Zimmern, einen vollständigen Keller, eine Doppelgarage und Dachboden, der eine zusätzliche Ausbauperspektive bietet (Möglichkeit, ein Duplex mit der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock oder eine 3. Wohnung mit 2-3 Zimmern zu schaffen).

Diese Immobilie wurde regelmäßig gewartet und ist im aktuellen Zustand perfekt bewohnbar. Ihre Lage am Rande des Grundstücks bewahrt einen großzügigen und grünen Garten, der auch ein residuelles Baupotenzial aufweist, das im Laufe der Zeit berücksichtigt werden kann, entsprechend der Entwicklung der kommunalen Planung.

Jede Wohnung (1 Apartment pro Etage) verfügt über geräumige und helle Räume, eine separate, bewohnbare Küche und ein renoviertes Badezimmer aus dem Jahr 2019.

Die 2019 installierte Fernheizung sorgt für die Wärme- und Warmwasserversorgung.

Diese Konfiguration eignet sich hervorragend für eine Familie, die das gesamte Haus bewohnt oder eine Wohnung zur Vermietung behält und auf den beiden anderen Ebenen ein Duplex für den eigenen Bedarf schafft. Sie eignet sich auch für eine langfristige Vermietungsinvestition, wobei das zukünftige Baupotenzial berücksichtigt wird, wenn der neue kommunale Bebauungsplan in Kraft tritt.

Die wichtigsten Informationen über diese Immobilie:

• Aktuell 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (+ Möglichkeit einer 3. Wohnung im Dachboden oder Schaffung eines 5,5-Zimmer-Duplex durch Verbindung mit der Wohnung im 1. Stock)

• Grundstück von 822 m² mit residuellem Baupotenzial (ab Inkrafttreten des neuen Bebauungsplans)

• Baujahr 1948, jedoch regelmäßig gewartet + wichtige Renovierungen im Jahr 2019

• Netto-Wohnfläche der 2 Wohnungen 185,3 m² + 115 m², die im Dachboden ausgebaut werden können

• Gesamtnutzfläche ca. 538 m²

• 1'736 m³

• Garage für 2 Fahrzeuge, errichtet im Jahr 1992

• Fernheizung, installiert im Jahr 2019

• Großer, gepflasterter Platz von 245 m², der mehrere zusätzliche Parkplätze bietet

Die Immobilie liegt zwischen der Rue de Vevey und der Trême, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Sonneneinstrahlung. Die Ausgänge bieten Blick auf die Dents de Broc, den Chamois, den Bourgo und den Moléson.

"IN KURZE, EIN ORT, AN DEM ES SICH GUT LEBEN LÄSST, NUR WENIGE SCHRITE VOM STADTZENTRUM VON BULLE ENTFERNT"

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