• Two-story yellow house with red shutters, a balcony, and a garage. The house is surrounded by greenery and has a cobblestone driveway.
  • Two-story yellow house with red shutters and a red-tiled roof, situated on a raised ground floor with a small garden and driveway.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, gardens, and a trampoline in one of the yards.
  • Well-maintained garden with a trampoline, patio seating area, and surrounding greenery.
  • Driveway leading to a garage with a parked car, surrounded by greenery and neighboring houses.
  • Aerial view of a residential neighborhood with multiple houses, gardens, and outdoor seating areas. The scene includes a mix of architectural styles, green spaces, and a playground.
  • Bright living room with a brown leather sofa, white coffee table, wooden cabinet, dining area with table and chairs, and a potted plant near the window.
  • Bright kitchen with white cabinets, a wooden dining table with chairs, a built-in oven, and a window with white curtains.
  • Modern kitchen with white cabinets, a central island table, and various appliances including a dishwasher, oven, and refrigerator. The island features a bowl of fruit and a coffee maker on the counter.
  • Bright bedroom with wooden flooring, large windows with brown curtains, a bed with white linens, a nightstand, and decorative items on shelves.
  • Bright, wooden-floored room with a large wooden cabinet, a dining table with chairs, a lamp, and decorative items including a painting and a wicker basket.
  • Modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, and large mirror. Light-colored tiles and wooden vanity.
  • Attic space with exposed wooden beams, concrete floor, and various stored items including a dining table, chairs, shelves, and clothing racks.
  • Bright bedroom with wooden flooring, large windows with yellow curtains, a bed with a patterned duvet, a small black chair, and a ceiling light fixture.
  • Bright dining room with wooden flooring, large windows, a wooden dining table surrounded by chairs, a wooden cabinet with a lamp and decorative items, and a bookshelf filled with books.
  • Bright living and dining area with wooden flooring, large windows, a grey sofa, a wooden dining table with chairs, a television, side table, and a cabinet.
  • A small, furnished room with a wooden table covered in a red cloth, a bench, a bicycle, a cabinet, and a poster on the wall.
  • Balcony with wooden chair, table, and potted plant, overlooking a residential area with houses and mountains in the background.

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"Proprietà individuale composta da 2 appartamenti nel cuore di un quartiere verde"

Prezzo d'acquisto
Su richiesta
Locali
7
Superficie
300 m2

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Ubicazione

Rue des Vanils, 1630 Bulle

Tempo di percorrenza

  • 11 min.Stazione: Bulle

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Farmacia

    8 min.Pharmacie du Levant - Gare

  • Supermercato

    1 min.Lidl

  • Scuola

    12 min.École de Musique de la Gruyere

  • Trasporti pubblici

    4 min.Espace Gruyère

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
Su richiesta

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa unifamiliare
Locali:
7
Numero di piani:
4
Superficie:
300 m2
Superficie utile:
538 m2
Superficie terreno:
822 m2
Cubatura:
1736 m3
Altezza dei locali:
250 m
Ultimo rinnovo:
2019
Anno di costruzione:
1948

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Parcheggio

  • Garage

Documento (0)

Descrizione

Costruita nel 1948 su un terreno pianeggiante e gradevolmente sistemato di 822 m², questa proprietà offre oggi due appartamenti indipendenti con 3,5 locali, un seminterrato completo, un garage doppio e un tetto che offre una prospettiva di sviluppo aggiuntivo (possibilità di creare un duplex con l'appartamento di 3,5 locali al 1° piano o un 3° appartamento con 2-3 locali).

Questa proprietà è stata regolarmente mantenuta e è perfettamente abitabile nel suo stato attuale. La sua posizione sul bordo del terreno preserva un giardino generoso e verde, che mette anche in luce un potenziale edificatorio residuo da considerare nel tempo, secondo l'evoluzione della pianificazione comunale.

Ogni appartamento (1 appartamento per piano) dispone di locali spaziosi e luminosi, una cucina indipendente abitabile e un bagno ristrutturato nel 2019.

Riscaldamento a distanza installato nel 2019 assicura la produzione di calore e acqua calda sanitaria.

Questa configurazione è perfettamente adatta per una famiglia che occuperebbe l'intera casa o che vorrebbe conservare un appartamento per l'affitto e creare un duplex sui due livelli rimanenti per il proprio uso. È anche adatta per un investimento locativo a medio-lungo termine, considerando il potenziale edificatorio futuro, quando il nuovo piano di sviluppo comunale entrerà in vigore.

Le informazioni chiave su questa proprietà:

  • Attualmente 2 appartamenti con 3,5 locali (+ possibilità di un 3° appartamento nel tetto o creazione di un duplex di 5,5 locali collegando l'appartamento al 1° piano)

  • Terreno di 822 m² con potenziale edificatorio residuo (dal momento dell'entrata in vigore del nuovo PDL)

  • Anno di costruzione 1948 ma regolarmente mantenuto + importanti ristrutturazioni nel 2019

  • Superficie abitabile netta dei 2 appartamenti 185,3 m² + 115 m² che possono essere sviluppati nel tetto

  • Superficie utile totale ca. 538 m²

  • 1'736 m³

  • Garage per 2 veicoli costruito nel 1992

  • Riscaldamento a distanza installato nel 2019

  • Ampio spazio pavimentato di 245 m² che offre diversi posti auto aggiuntivi

La proprietà si trova tra la Rue de Vevey e la Trême, in un quartiere residenziale tranquillo con buona esposizione al sole. Le uscite si aprono sulle Dents de Broc, il Chamois, il Bourgo e il Moléson.

"IN BREVE, UN POSTO DOVE SI VIVE BENE, A POCHI PASSI DAL CENTRO CITTÀ DI BULLE"

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Contatto

Llaneza Immobilier SA, Marie-Ange Llaneza

+41793017902
+41793017902
N. Inserzione
4003548533
Rif. oggetto
i9swh.g4ma7

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  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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