• Modern kitchen with wooden cabinets, a central island, and built-in appliances including a dishwasher and induction cooktop.
  • Dining room with wooden table, four chairs, large windows with sheer curtains, and two hanging lamps.
  • Modern living room with a dark grey sectional sofa, decorative pillows, a small round coffee table, and a matching stool. The room features light wooden flooring, large windows with sheer curtains, and several framed pictures on the wall.
  • Balcony with a wooden bench, small wooden table, and potted plant. The balcony has a metal railing and is enclosed with a net.
  • Cozy attic bedroom with wooden flooring, a single bed with a patterned duvet, a nightstand with a decorative lamp, and wall-mounted picture frames. A skylight window allows natural light to enter.
  • Cozy attic bedroom with slanted ceilings, white walls, and wooden flooring. Features a bed with a floral duvet, a nightstand, a large white cabinet, a small lamp, and wall decorations including a yellow flower sticker and a mirror.
  • A cozy attic study with wooden bookshelves filled with books, a white desk with a laptop, a black office chair, and a hanging light bulb.
  • Modern bathroom with beige tiled walls, a white sink, a toilet, a glass-enclosed shower, and a large mirror with built-in lighting. The lower half of the walls features a decorative pattern with dark circles.
  • Modern bathroom with a white sink, chrome faucet, large mirror with built-in storage, and a glass-enclosed shower area.
  • Four-story residential building with multiple windows, balconies, and a covered bike parking area. A car is parked on the street in front of the building.
  • Floor plan of a 4th-floor apartment with a combined kitchen-dining-living room (31m2), bathroom (4m2), entrance area (9.4m2), staircase (8'4m2), and balcony (6.75m2).
  • Floor plan of the attic level showing a bathroom (4.0 m²), two bedrooms (16 m² and 12.5 m²), a hallway (3.4 m²), and a staircase area (4.7 m²).
  • Floor plan of a roof terrace showing a multi-purpose room (22m²) and a staircase house (6.5m²).

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"Duplex-/Maisonette-Wohnung in Basel"

Kaufpreis
CHF 1'210'000.–
Zimmer
4.5
Fläche
116 m2

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Standort

Gundeldingerstrasse 462, 4053 Basel

Wegzeit

  • 1 min.Station: Mönchsbergerstrasse

Umgebungsinformationen

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Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'210'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Maisonette / Duplex
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
4
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
116 m2
Letztes Renovationsjahr:
2012
Baujahr:
1979

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Lift

Dokumente (0)

Beschreibung

Wohnen zwischen Stadtleben und Naherholung

Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Gundeldinger-Quartier, direkt am Fusse des Bruderholz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür, der M-Parc Dreispitz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dank Tram- und Bushaltestellen vor der Haustür bestehen direkte Verbindungen zum Bahnhof SBB, Aeschenplatz und in die Basler Innenstadt.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe: Da keine Fenster zur Gundeldingerstrasse ausgerichtet sind, geniessen die Bewohnenden einen schönen Blick ins Grüne des Bruderholz und eine überraschend entspannte und ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschturm. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem En-suite-Bad. Das rund 22 m² grosse Dachzimmer im obersten Geschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Wohnung auf einen Blick

  • Maisonettewohnung (Triplex) über das 4. Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse

  • Vollständige Renovation im Jahr 2012, laufende Unterhaltsarbeiten

  • 2 Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Zimmer mit ca. 22 m² im obersten Geschoss das z.B. als Büro genutzt werden kann

  • 2 Badezimmer, inkl. Waschturm

  • Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich

  • Eigenes Kellerabteil

  • Kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit nur 9 Einheiten

Die wichtigsten Investitionen

  • Ersatz des Lifts

  • Anschluss an die Fernwärme und Erneuerung der Heizanlage

  • Streichen des Treppenhauses und professionelle Fassadenreinigung

  • Neuer Velounterstand

  • Neue Hauseingangstüre

Aufgrund der laufenden Erneuerungsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand.

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Laura Fumasoli

+41795481820
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Inseratenummer
4003562708
Objekt-Ref.
k628m.rthu9

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