Eine Architekten-Villa direkt am Genfer See, konzipiert für Empfänge.

Auf den Höhen von Saint-Gingolph thront diese 2008 erbaute Architekten-Villa und bietet, was nur wenige Eigentümer im Chablais vereinen: eine panoramische und unverbauten Blick auf den Genfer See, großzügige Räume und eine Konfiguration, die darauf abzielt, eine ganze Familie - oder mehrere Generationen - aufzunehmen, ohne dabei die Intimität jedes Einzelnen zu opfern.

Mit ihren 315 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen mit Aufzug verteilt sind, ihren 547 m² Nutzfläche und ihrem 1'044 m² großen Grundstück, verbindet sie den Komfort einer modernen Konstruktion mit der Qualität der verwendeten Materialien, die für Dauerhaftigkeit und einfache Wartung sorgen.

Was diese Immobilie einzigartig macht:

• Sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer - eine Konfiguration, die man fast nie auf dem regionalen Markt findet. Die Elternsuite verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Ein Blick, der durch das ganze Haus geht. Ostausrichtung, direkt am See, große Glasfront im Wohnzimmer und 80 m² große Terrasse, die auf gleicher Ebene zugänglich ist: der Genfer See ist sowohl von den Wohnräumen als auch von außen präsent.
• , ergänzt durch ein behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss. Ein Objekt, das man in jedem Alter bewohnen kann.
• Ein ganzer Bereich, der den Freizeitaktivitäten gewidmet ist. Spielzimmer, Fitnessraum und Weinkeller im Untergeschoss - Flächen, die den Wohnbereichen hinzugefügt werden, anstatt sie zu reduzieren.
• Acht Parkplätze, davon 4 geschlossene Garagen mit automatischen Toren und 4 Außenplätze.
• Beherrschte Nebenkosten. Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie, für eine 2008 erbaute Immobilie, die den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Die Verteilung:

Untergeschoss - Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, 4 Garagen mit automatischen Toren, Abstellraum, Vorratsraum und Technikraum.

Obergeschoss - geräumiger und heller Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Glasfront zum See, große offene Küche mit Zugang zum Außenbereich, multifunktionales Zimmer oder Büro, behindertengerechtes Badezimmer, Terrasse von etwa 80 m².

Oberes Geschoss - Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Saint-Gingolph, zwischen See und Berg

Grenzort am Ufer des Genfer Sees, Saint-Gingolph verbindet die Ruhe einer Gemeinde mit weniger als tausend Einwohnern mit direktem Zugang zur Waadtländer Riviera und zum Chablais. Geschäfte, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind weniger als 1,3 km entfernt. Der Bouveret und sein Anleger, Évian und die Skistationen der Portes du Soleil sind nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn A9 verbindet Lausanne, Genf und das Zentralwallis.

Zusammenfassung:

• Typ: Einzelvilla des Architekten, 7,5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Ebenen, Aufzug
• Nutzfläche: ca. 547 m²
• Grundstück: 1'044 m², davon ca. 120 m² Garten
• Schlafzimmer/Badezimmer: 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 1 separates WC
• Außenbereiche: Terrasse 80 m², Balkon 15 m², Garten
• Ausrichtung: Osten, freier Blick auf den See
• Parkplätze: 4 geschlossene Garagen + 4 Außenplätze
• Energie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Baujahr: 2008
• Verkaufspreis: CHF 2'750'000.-

Die Immobilie wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt. Die für Ihre Situation geltenden Erwerbsbedingungen werden auf Anfrage genauer erläutert.

Unsere Meinung: Sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Aufzug und ein frontal auf den See ausgerichteter Blick in einer 2008 erbauten Immobilie - diese Kombination kommt nur sehr selten an der wallisischen Seite des Genfer Sees vor. Ein Besuch ist erforderlich, um die Räumlichkeiten und die Qualität des Panoramas zu bewerten.

Ein Videobesuch ist online verfügbar.

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