Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit schönen Grundflächen sowie einem Gewerberaum und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Anleger, der eine langfristige und sichere Investition sucht.

Ein besonderer strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentumsgemeinschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und damit die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.

Das 2006 errichtete Gebäude verbindet Charakter und komfortable Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.

Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 137'520, was einem Ertrag von etwa 4,29% entspricht. Da die verlangten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Vermietungsleistung ermöglichen.

Verteilung der Einheiten:

Erdgeschoss
1 Gewerberaum, 2,5 Zimmer, ca. 98 m², CHF 650./Monat NK
Gemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum

1. Stock
2 Wohnungen, 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²), CHF 1'800./Monat NK jede

2. Stock
2 Wohnungen, 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²), CHF 1'800./Monat NK jede

3. Stock (Dachgeschoss)
1 Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 84 m², CHF 1'600./Monat NK
1 Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m², CHF 1'450./Monat NK

Das gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.

Zwei Garagen und zehn Außenparkplätze sowie drei Besucherplätze vervollständigen das Angebot. Die verlangten Mieten liegen unter den üblichen Marktwerten, so dass eine schrittweise Überprüfung eine weitere Optimierung des Ertrags ermöglichen kann.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara +41 76 581 74 25