Composto da sei appartamenti con belle superfici, nonché da un locale commerciale, questo edificio costituisce un'opportunità di scelta per qualsiasi investitore che cerchi un investimento permanente e sicuro.

Un vantaggio strategico particolarmente importante: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di procedere in seguito con la rivendita individualizzata di ogni lotto e quindi ottimizzare la valorizzazione patrimoniale.

Costruito nel 2006, l'edificio combina carattere e comfort. L'intero complesso è attualmente affittato, garantendo un'immediata sfruttamento senza vacanza locativa.

Il reddito netto annuo lordo ammonta a CHF 137'520, ovvero un rendimento del 4,29% circa. I canoni di locazione praticati rimanendo inferiori ai valori di mercato, un adattamento progressivo permetterà di considerare un miglioramento significativo della performance locativa.

Distribuzione dei lotti:

Piano terra
1 locale commerciale 2,5 vani ca. 98 m² CHF 650./mese HC
Aree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza per biciclette/passeggini e locale tecnico

1° piano
2 appartamenti 4,5 vani (ca. 122-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1'800./mese HC ciascuno

2° piano
2 appartamenti 4,5 vani (ca. 123-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1'800./mese HC ciascuno

3° piano (sottotetto)
1 appartamento 3,5 vani ca. 84 m² CHF 1'600./mese HC
1 appartamento 3,5 vani ca. 99 m² con balcone ca. 10 m² CHF 1'450./mese HC

L'intero edificio è integralmente servito da un ascensore, garantendo un facile accesso a tutti i livelli.

Due garage e dieci posti auto esterni, nonché tre posti visitatori, completano il complesso, così come i canoni di locazione applicati essendo inferiori ai valori usuali del mercato, una revisione progressiva permetterà di considerare un'ulteriore ottimizzazione del rendimento.

Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25